Ngôi nhà hiện đại có vườn, sân hiên và hồ bơi lúc hoàng hôn

Chương trình Chuyển nhà một lần · Bratislava và vùng lân cận

Chúng tôi bán căn hộ. Mua nhà. Bạn chỉ chuyển nhà một lần.

Việc bán căn hộ và mua nhà được chúng tôi xử lý như một dự án duy nhất, sắp xếp thời gian để bạn chuyển thẳng vào nhà mới. Không phải thuê nhà ở tạm, không phải trả hai khoản vay cùng lúc.

★★★★★ 5,0 · 37 đánh giá trên GoogleChuyên viên tín dụng ngay trong đội ngũUrbanista, Polus Tower II

Bạn đủ khả năng mua nhà nào? Chúng tôi tính trong một phút.Bước 1/5

Ngoài Bratislava

Hiện bạn đang sống ở đâu? Không cần đăng ký, chỉ để lại liên hệ ở cuối nếu bạn muốn.

Từ cửa sổ căn hộ đến ngôi nhà mới · 7 bước

01/ 07

Xác định giá trị căn hộ của bạn

Dựa trên giao dịch thực tế quanh khu vực, không theo tin rao. Toàn bộ kế hoạch chuyển nhà bắt đầu từ con số này.

Giá theo giao dịch thực, không theo tin rao

Tìm và chọn nhà

Cả trên thị trường lẫn những căn chưa đăng bán. Mỗi ngôi nhà đều được kiểm tra: giấy chứng nhận sở hữu, đường vào, hạ tầng điện nước, tình trạng công trình.

Kiểm tra nhà theo 40 tiêu chí

Thu xếp tài chính

Có chuyên viên tín dụng trong đội ngũ, bạn biết mình đủ khả năng mua nhà nào trước khi cam kết. Kể cả khoản vay bắc cầu.

Chuyên viên tín dụng ngay trong đội ngũ

Bán căn hộ

Ảnh, video, sơ đồ mặt bằng và người mua đồng ý ngày bàn giao theo lịch nhận nhà của bạn.

Bàn giao căn hộ theo lịch nhận nhà

Lo trọn thủ tục pháp lý và hành chính

Hợp đồng, tài khoản ký quỹ, đăng ký địa chính và luật sư cho cả hai giao dịch. Bạn chỉ cần ký.

Hợp đồng cho cả căn hộ và nhà

Nhận nhà

Bạn nhận chìa khóa nhà trước tiên, kèm biên bản bàn giao và chốt số đồng hồ. Căn hộ vẫn còn trong tay bạn.

Nhận nhà trước, giao căn hộ sau

Chuyển nhà và bàn giao căn hộ

Chúng tôi hợp tác với nhiều công ty chuyển nhà uy tín và tổ chức việc chuyển nhà thay bạn. Bạn chỉ bàn giao căn hộ khi đã ổn định ở nhà mới.

Thời gian để chuyển nhà

Căn hộ: đang bánNhà: đang tìm

Chào mừng về nhà.

Bạn mở cửa ngôi nhà mới trước, thong thả chuyển đồ, rồi mới bàn giao chìa khóa căn hộ. Mọi việc do chúng tôi tổ chức.

Cuộn xuống ↓

Những lần chuyển nhà chúng tôi đã hoàn tất

Từ căn hộ về nhà riêng. Thật sự.

Mỗi lần chuyển nhà một khác, nhưng nguyên tắc vẫn vậy: bán và mua được xử lý cùng nhau, các mốc thời gian được sắp xếp để khớp nhau.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3bất động sản

1môi giới

hồ bơiở nhà mới

“Cùng anh Štefan Dolinay, chúng tôi đã chuyển qua ba bất động sản: từ một ngôi nhà nhỏ sang căn hộ ở Ostredky, rồi đến ngôi nhà lớn hơn có hồ bơi.”

Vrakuňa → Malinovo

1×chuyển nhà

suôn sẻquá trình

khu vườnmới

“Cảm ơn anh Dolinay, việc chuyển nhà diễn ra suôn sẻ và tôi đã có một khu vườn nhỏ.”

Petržalka → Baka

căn hộPetržalka

nhàBaka

rộngkhu đất

“Anh Dolinay đã giúp tôi chuyển từ căn hộ ở Petržalka đến ngôi nhà ở Baka, nơi tôi có một khu đất rất rộng.”

5,0★★★★★
Google · 37 đánh giá của khách hàng Urbanista

“Mua bất động sản là việc hệ trọng, vậy mà mọi thứ diễn ra suôn sẻ đến khó tin cho tới kết quả cuối cùng.”

“Tôi và vợ đã có trải nghiệm đặc biệt tích cực với Urbanista khi bán và mua căn hộ. Kiên nhẫn, đáng tin cậy và tận tình đến khó tin.”

Cách chúng tôi sắp xếp thời gian

Bảy bước. Một ngày chuyển nhà.

Việc bán căn hộ và mua nhà diễn ra song song. Chúng tôi đã thực hiện nhiều lần chuyển nhà như vậy và biết các mốc thời gian dễ vỡ ở đâu. Chúng tôi sắp xếp để bạn nhận nhà trước khi bàn giao căn hộ và có thời gian chuyển nhà thong thả.

← Kéo trục thời gian →

Căn hộNgười mua sẽ chờ bạn

Khi bán, chúng tôi thỏa thuận ngày bàn giao căn hộ để bạn chỉ rời đi khi chuyển thẳng vào nhà mới.

Tài chínhKhoản vay trước, nhà sau

Có chuyên viên tín dụng trong đội ngũ, bạn biết mình đủ khả năng mua nhà nào, và khi được duyệt vay trước, bạn là người mua có lợi thế.

NhàHợp đồng chặt chẽ

Thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán được soạn sao cho tiền bán căn hộ về kịp thời, không điều gì phó mặc cho may rủi.

Chiến lược

Bán trước hay tìm nhà trước?

Không có một con đường duy nhất đúng. Có khi nên bán căn hộ trước, có khi nên tìm nhà trước. Điều quyết định chủ yếu là căn hộ của bạn dễ bán đến đâu và bạn có sẵn lòng nhượng bộ chút ít về giá để giao dịch thuận lợi hơn không.

Phương án A

Bán căn hộ trước

Khi nào: Căn hộ cần nhiều thời gian để bán hoặc bạn muốn bán được giá cao nhất.
Bạn được gì: Bạn biết chính xác ngân sách mua nhà và là người mua có lợi thế.
Cách chúng tôi xử lý: Thỏa thuận với người mua ngày bàn giao muộn hơn để bạn không phải thuê nhà ở tạm.

Phương án B

Tìm nhà trước

Khi nào: Căn hộ dễ bán và bạn sẵn lòng giảm giá để bán nhanh, thuận tiện.
Bạn được gì: Bạn không bỏ lỡ ngôi nhà mình muốn trong lúc chờ người mua.
Cách chúng tôi xử lý: Chuyên viên tín dụng thu xếp khoản vay và khoản vay bắc cầu, chúng tôi canh thời điểm đặt cọc nhà.

Phương án C

Song song, một Ngày D

Khi nào: Bạn có thời gian và muốn vừa bán căn hộ được giá, vừa chắc chắn về ngôi nhà.
Bạn được gì: Chuyển nhà một lần, không thuê nhà tạm, không trả hai khoản vay.
Cách chúng tôi xử lý: Chúng tôi xử lý cả hai giao dịch cùng lúc. Bạn nhận nhà trước khi bàn giao căn hộ, có đủ thời gian chuyển nhà.

Yếu tố quyết định:Căn hộ dễ bán đến đâuSẵn lòng giảm giáKhoản vay và tiền tiết kiệmThời hạn

Cũng có thể làm thế này

Giữ căn hộ và cho thuê

Không phải lúc nào cũng cần bán căn hộ. Nếu bạn muốn giữ lại làm khoản đầu tư, việc mua nhà sẽ dựa trên khoản vay thế chấp và tiền tiết kiệm, còn căn hộ được chúng tôi chuẩn bị để cho thuê.

Định giá thuê theo thị trường
Tìm và thẩm tra người thuê
Soạn hợp đồng thuê và bàn giao căn hộ
Chuyên viên tín dụng kiểm tra cách ngân hàng tính thu nhập từ cho thuê

Chi phíPhí môi giới khi bán căn hộ

Việc tìm và kiểm tra nhà đã bao gồm trong phí. Với cho thuê, chúng tôi thỏa thuận riêng. Bạn nhận con số chính xác bằng văn bản ngay buổi gặp đầu tiên.

Bạn đủ khả năng mua nhà nào? Biết ngay trong một phút.

Năm câu hỏi, không cần đăng ký. Bạn sẽ thấy ngân sách mua nhà, phương án đề xuất và kế hoạch cho đến Ngày D.

Đội ngũ Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan và Tomáš Freytag — Đội ngũ Urbanista · Bratislava

Ai thực hiện

Đằng sau kế hoạch là con người.

Z bytu do domu là chương trình của công ty bất động sản Urbanista tại Bratislava. Đứng sau là Štefan Dolinay với mười hai năm trong ngành bất động sản ở Bratislava, đội ngũ ba môi giới và một chuyên viên tín dụng.

Štefan DolinayNgười sáng lập, điều phối việc chuyển nhà

Eduard SirotnýNgười sáng lập, môi giới bất động sản

Dávid KukanChuyên viên tín dụng · Khoản vay và vay bắc cầu

Tomáš FreytagMôi giới bất động sản

Bratislava và vùng lân cận

Đi đâu để có khu vườn?

Cả 17 quận của thành phố và các xã trong vòng một giờ từ trung tâm. Chọn địa điểm, xem thời gian đi lại và nhận tin nhà mới trước khi chúng xuất hiện trên các trang rao bán.

Thời gian đi lại

Thời gian đi lại mang tính tham khảo, bằng ô tô ngoài giờ cao điểm đến trung tâm Bratislava.

Tất cả địa điểm: thời gian đi lại và mô tả ngắn

Bratislava

Staré MestoQuận · Trung tâmTrung tâm thành phố. Nhà ở đây rất hiếm, chủ yếu là biệt thự dưới chân lâu đài, ở Horský park và Slavín.
RužinovQuận · ≈ 10 minQuận lớn với nhiều nhà riêng, nhất là ở Prievoz và Trnávka. Gần cả trung tâm lẫn sân bay.
Nové MestoQuận · ≈ 10 minNhà ở Koliba, Kramáre và dưới chân Kamzík. Rừng và trung tâm đều trong tầm tay.
RačaQuận · ≈ 15 minVinohrady, Krasňany và Východné. Nhà dưới chân dãy Karpaty, có tàu điện vào thành phố.
VajnoryQuận · ≈ 15 minQuận yên tĩnh mang nét làng quê, kết nối tốt với D1 và đường vành đai.
VrakuňaQuận · ≈ 15 minNhà riêng bên sông Malý Dunaj, đi nhanh tới Ružinov và D4.
Podunajské BiskupiceQuận · ≈ 15 minNhiều nhà riêng và dự án mới, gần rừng ngập nước ven sông Danube.
PetržalkaQuận · ≈ 10 minQuận lớn nhất. Nhà ở khu Petržalka cũ và gần Kopčany, vào trung tâm nhanh.
JarovceQuận · ≈ 20 minNhà riêng ở phía nam thành phố, ngay cạnh D2 và D4, sát biên giới Áo.
RusovceQuận · ≈ 20 minCông viên, lâu đài và cây xanh. Nhà yên tĩnh ở rìa thành phố bên sông Danube.
ČunovoQuận · ≈ 25 minPhần cực nam của thành phố, yên bình như làng quê, gần sông nước và bảo tàng Danubiana.
Karlova VesQuận · ≈ 10 minNhà ở Líščie údolie và Kútiky, gần cả rừng lẫn sông Danube.
DúbravkaQuận · ≈ 15 minNhà riêng dưới chân rừng và cả dự án mới, đi nhanh ra D2.
LamačQuận · ≈ 15 minQuận nhỏ dưới chân rừng, cạnh nút giao D2.
DevínQuận · ≈ 20 minDưới chân lâu đài, nơi sông Morava gặp sông Danube. Yên tĩnh, thiên nhiên và ít nhà rao bán.
Devínska Nová VesQuận · ≈ 20 minNhà riêng gần Devínska Kobyla và sông Morava, gần cả tàu hỏa lẫn D2.
Záhorská BystricaQuận · ≈ 15 minNhà có địa chỉ Bratislava và rừng ngay sau vườn. Đi nhanh tới Lamač và D2.

Záhorie

StupavaThành phố · ≈ 20 minThị trấn dưới chân Karpaty với đủ mọi thứ gia đình cần: trường học, cửa hàng, rừng. Vào Bratislava theo D2 hoặc qua Lamač.
MariankaXã · ≈ 20 minXã hành hương yên tĩnh được rừng bao quanh. Ít nhà rao bán nhưng càng riêng tư.
BorinkaXã · ≈ 25 minXã trong thung lũng Malé Karpaty, yên ắng, rừng bao quanh bốn phía.
LozornoXã · ≈ 25 minXã cạnh D2 với nhiều nhà mới xây và cơ hội việc làm quanh vùng.
ZohorXã · ≈ 25 minĐồng bằng Záhorie, có tàu hỏa vào Bratislava và đất rộng hơn.
Vysoká pri MoraveXã · ≈ 35 minBên sông Morava, đất rộng và yên tĩnh, xa đường cao tốc.
LábXã · ≈ 30 minXã vùng Záhorie với đất rộng hơn và giá dễ chịu hơn.
JablonovéXã · ≈ 30 minXã dưới chân Karpaty cạnh D2, rừng và đường đạp xe.
MalackyThành phố · ≈ 35 minThành phố có đủ dịch vụ, trường học và bệnh viện. Vào Bratislava theo D2 hoặc tàu hỏa.

Malé Karpaty

Svätý JurThành phố · ≈ 20 minThị trấn rượu vang dưới chân Karpaty, có khu phố cổ và tàu hỏa vào Bratislava.
Chorvátsky GrobXã · ≈ 20 minXã phát triển nhanh với khu Čierna Voda, nhiều nhà mới.
Slovenský GrobXã · ≈ 25 minXã nổi tiếng với món ngỗng quay, nhiều nhà riêng mới xây.
LimbachXã · ≈ 25 minXã trồng nho phía trên Pezinok. Nhà trên sườn đồi có tầm nhìn đẹp, vài bước là tới rừng.
PezinokThành phố · ≈ 25 minThành phố rượu vang có đủ dịch vụ, tàu hỏa và D1 vào Bratislava.
ViničnéXã · ≈ 30 minXã trồng nho nằm giữa Pezinok và Senec.
VinosadyXã · ≈ 30 minXã dưới đồi nho gần Pezinok, có các khu đất mới để xây nhà.
ŠenkviceXã · ≈ 35 minXã rượu vang yên tĩnh, có tàu hỏa vào Bratislava.
ModraThành phố · ≈ 35 minThị trấn gốm và rượu vang, dãy Karpaty ngay sau vườn.

Senec và phía đông

Ivanka pri DunajiXã · ≈ 20 minXã gần sân bay và D1, đi nhanh tới phía đông Bratislava.
Most pri BratislaveXã · ≈ 20 minXã ngay sát ranh giới thành phố, đi nhanh tới D4 và Ružinov.
ZálesieXã · ≈ 20 minXã nhỏ bên sông Malý Dunaj với nhiều nhà mới.
MalinovoXã · ≈ 25 minXã bên sông Malý Dunaj có công viên và lâu đài, đi nhanh tới Vrakuňa.
BernolákovoXã · ≈ 25 minXã có lâu đài và sân golf, có tàu hỏa và D1 vào thành phố.
TomášovXã · ≈ 30 minXã bên sông Malý Dunaj với cuộc sống thôn quê yên bình.
Veľký BielXã · ≈ 25 minXã nằm giữa Bernolákovo và Senec, có tàu hỏa vào Bratislava.
SenecThành phố · ≈ 25 minThành phố có hồ nước, trường học và dịch vụ, D1 vào Bratislava.
Nová DedinkaXã · ≈ 30 minXã gần Senec với nhiều nhà mới và đất rộng hơn.

Phía nam ven sông Danube

RovinkaXã · ≈ 20 minXã phát triển nhanh cạnh R7 và D4, có nhiều nhà mới.
Dunajská LužnáXã · ≈ 25 minXã lớn với các khu dân cư mới, trường học và kết nối với R7.
KalinkovoXã · ≈ 25 minXã nhỏ gần Dunajská Lužná, yên tĩnh và đi lại thuận tiện.
HamuliakovoXã · ≈ 25 minXã bên hồ chứa Hrušovská zdrž, sông nước và đường đạp xe.
MiloslavovXã · ≈ 25 minXã có khu Alžbetin Dvor, nhiều nhà riêng mới.
ŠamorínThành phố · ≈ 30 minThị trấn bên sông Danube với đủ dịch vụ và nhịp sống thong thả.

Žitný ostrov

Dunajská StredaThành phố · ≈ 45 minThị xã trung tâm huyện trên Žitný ostrov, có bể bơi nước khoáng nóng và đủ mọi dịch vụ.
GabčíkovoXã · ≈ 50 minXã gần công trình thủy điện, đất rộng và thiên nhiên.
BakaXã · ≈ 55 minXã trên Žitný ostrov với đất rộng, giá hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Z bytu do domu là gì?

Z bytu do domu là dịch vụ của công ty bất động sản Urbanista tại Bratislava dành cho những người chuyển từ căn hộ sang nhà riêng. Một đội ngũ duy nhất bán căn hộ, tìm và kiểm tra nhà, lo khoản vay thế chấp và hợp đồng, đồng thời sắp xếp thời điểm hai giao dịch để bạn chỉ phải chuyển nhà một lần, không cần thuê nhà ở tạm.

Dịch vụ dành cho ai?

Dành cho các gia đình và cặp đôi đang có căn hộ và muốn một ngôi nhà có vườn, dù bán căn hộ hay giữ lại để cho thuê. Chúng tôi hoạt động ở tất cả các quận của Bratislava và các xã trong vòng một giờ từ trung tâm.

Tôi có phải bán căn hộ trước không?

Không nhất thiết. Có khi nên bán trước, có khi nên tìm nhà trước. Điều đó tùy vào căn hộ của bạn dễ bán đến đâu, bạn có sẵn lòng giảm giá để giao dịch thuận lợi hơn không, cùng khoản vay và tiền tiết kiệm. Trình lập kế hoạch sẽ cho bạn thấy phương án nào phù hợp.

Tôi có thể giữ căn hộ để cho thuê không?

Có. Việc mua nhà sẽ dựa trên khoản vay thế chấp và tiền tiết kiệm; chúng tôi chuẩn bị căn hộ để cho thuê, tìm người thuê và soạn hợp đồng. Chuyên viên tín dụng kiểm tra cách ngân hàng tính thu nhập từ cho thuê.

Chúng tôi sẽ ở đâu nếu căn hộ bán được sớm?

Vẫn ở căn hộ. Chúng tôi thỏa thuận với người mua thời hạn bàn giao dài hơn để bạn không phải chuyển nhà hai lần. Việc này được đặt ra ngay từ đầu, không đợi đến lúc ký.

Nếu tìm được nhà sớm hơn thì sao?

Thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán được soạn sao cho bạn có đủ thời gian. Chuyên viên tín dụng kiểm tra trước xem ngân hàng có thể cho vay bắc cầu trong thời gian chờ bán căn hộ không.

Có lo cả việc chuyển đồ không?

Có. Chúng tôi hợp tác với nhiều công ty chuyển nhà uy tín. Lịch hẹn, báo giá và hậu cần đều do chúng tôi sắp xếp thay bạn để mọi thứ khớp với Ngày D.

Chi phí bao nhiêu?

Bạn trả phí môi giới khi bán căn hộ. Việc tìm và kiểm tra nhà đã bao gồm trong chương trình. Bạn nhận con số chính xác bằng văn bản ngay buổi gặp đầu tiên.

Phạm vi hoạt động ở đâu?

Bratislava và vùng lân cận: Záhorie đến Stupava, Malé Karpaty đến Pezinok, Senec và phía đông, phía nam ven sông Danube và các quận có nhà ở riêng.