Moderní dům se zahradou, terasou a bazénem při západu slunce

Program Jedno stěhování · Bratislava a okolí

Prodáme byt. Koupíme dům. Stěhujete se jednou.

Prodej bytu a koupi domu vedeme jako jeden projekt a načasujeme je tak, abyste se stěhovali rovnou do domu. Bez pronájmu mezitím a bez dvou splátek najednou.

★★★★★ 5,0 · 37 recenzí na GoogleHypoteční specialista v týmuUrbanista, Polus Tower II

Na jaký dům máte? Spočítáme to za minutu.Krok 1 z 5

Mimo Bratislavu

Kde dnes bydlíte? Bez registrace, kontakt až na konci, pokud budete chtít.

Z okna bytu až do domu · 7 kroků

01/ 07

Zjistíme hodnotu vašeho bytu

Podle skutečných prodejů v okolí, ne podle inzerátů. Od tohoto čísla se odvíjí celý přesun.

Cena z prodejů, ne z inzerátů

Najdeme a vybereme dům

Na trhu i mimo inzerci. Každý dům prověříme: list vlastnictví, příjezdová cesta, sítě, stav stavby.

Prověrka domu ve 40 bodech

Nastavíme financování

S hypotečním specialistou v týmu víte, na jaký dům máte, ještě dřív, než se k němu zavážete. I s překlenovacím úvěrem.

Hypoteční specialista přímo v týmu

Prodáme byt

Fotky, video, půdorys a kupující, se kterým domluvíme termín předání podle vašeho domu.

Předání bytu podle domu

Vyřídíme právní a administrativní proces

Smlouvy, úschova, katastr a advokát pro obě strany přesunu. Vy jen podepisujete.

Smlouvy pro byt i dům

Převezmete dům

Klíče od domu dostanete jako první, s předávacím protokolem a odečty měřidel. Byt máte stále k dispozici.

Nejdřív dům, až potom byt

Přestěhujete se a předáte byt

Spolupracujeme s několika kvalitními stěhovacími firmami a stěhování zorganizujeme za vás. Byt předáte až ve chvíli, kdy už jste doma.

Čas na stěhování

Byt v prodejiDům hledáme

Vítejte doma.

Nejdřív odemknete svůj dům, v klidu se přestěhujete a klíče od bytu předáte až potom. Celé to zorganizujeme.

Rolujte ↓

Přesuny, které jsme dotáhli

Z bytu do domu. Opravdu.

Každý přesun je jiný, princip je stejný: prodej a koupi vedeme společně a termíny domluvíme tak, aby se potkaly.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3nemovitosti

1makléř

bazénv novém domě

„Se Štefanem Dolinayem jsme se stěhovali přes tři nemovitosti: z menšího domu do bytu na Ostredkách a potom do většího domu s bazénem.“

Vrakuňa → Malinovo

1×stěhování

hladceprůběh

zahrádkanová

„Děkuji panu Dolinayovi, stěhování proběhlo hladce a získala jsem zahrádku.“

Petržalka → Baka

bytPetržalka

důmBaka

velkýpozemek

„Pan Dolinay mi pomohl přestěhovat se z bytu v Petržalce do domu v Bace, kde mám obrovský pozemek.“

5,0★★★★★
Google · 37 recenzí klientů Urbanista

„Koupě nemovitosti je vážná věc, a přesto to celé šlo neuvěřitelně plynule až k výsledku.“

„S Urbanista jsme s manželkou měli mimořádně pozitivní zkušenost při prodeji i koupi bytu. Neuvěřitelná trpělivost, spolehlivost a ochota.“

Jak to načasujeme

Sedm kroků. Jeden den stěhování.

Prodej bytu a koupě domu běží souběžně. Takových přesunů jsme udělali už hodně a víme, kde se termíny lámou. Nastavíme je tak, abyste dům převzali dřív, než předáte byt, a měli čas se v klidu přestěhovat.

← Posuňte časovou osu →

BytKupující na vás počká

Termín předání bytu domluvíme při prodeji tak, abyste z něj odcházeli rovnou do domu.

FinancováníHypotéka dřív než dům

S hypotečním specialistou v týmu víte, na jaký dům máte, a s předschválením jste silný kupující.

DůmSmlouvy, které sedí

Rezervaci a kupní smlouvu nastavíme tak, aby peníze z bytu přišly včas a nic nebylo ponecháno náhodě.

Strategie

Nejdřív prodat, nebo nejdřív hledat?

Jedna správná cesta neexistuje. Někdy se vyplatí nejdřív prodat byt, jindy nejdřív najít dům. Rozhoduje hlavně to, jak likvidní je váš byt a zda jste ochotni trochu slevit z ceny ve prospěch pohodlného obchodu.

Cesta A

Nejdřív prodat byt

Kdy: Byt se prodává déle nebo za něj chcete maximum.
Co získáte: Přesně víte, kolik máte na dům, a při koupi jste silný kupující.
Jak to řešíme: S kupujícím domluvíme pozdější předání, abyste nemuseli bydlet v pronájmu.

Cesta B

Nejdřív najít dům

Kdy: Byt je likvidní a u ceny jste ochotni slevit kvůli rychlému a pohodlnému prodeji.
Co získáte: Nepřijdete o dům, který chcete, zatímco čekáte na kupce.
Jak to řešíme: Hypoteční specialista nastaví financování i překlenovací úvěr, rezervaci domu načasujeme.

Cesta C

Souběžně, jeden Den D

Kdy: Máte čas a chcete dobrou cenu za byt i jistotu u domu.
Co získáte: Jedno stěhování, žádný pronájem, žádné dvě splátky.
Jak to řešíme: Oba obchody vedeme najednou. Dům převezmete dřív, než předáte byt, s časem na stěhování.

Rozhoduje:Likvidita bytuOchota slevit z cenyHypotéka a úsporyTermín

I takhle to jde

Byt si nechat a pronajímat

Ne vždy je třeba byt prodat. Pokud si ho chcete nechat jako investici, koupi domu postavíme na hypotéce a úsporách a byt připravíme k pronájmu.

Nastavíme nájemné podle trhu
Najdeme a prověříme nájemníka
Připravíme nájemní smlouvu a předání bytu
Hypoteční specialista ověří, jak banka započítá příjem z nájmu

CenaProvize z prodeje bytu

Hledání a prověrka domu jsou v ceně. U pronájmu se domluvíme individuálně. Přesnou částku dostanete písemně na první schůzce.

Na jaký dům máte? Za minutu to víte.

Pět otázek, žádná registrace. Uvidíte rozpočet na dům, doporučenou cestu a plán až po Den D.

Tým Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan a Tomáš Freytag — Tým Urbanista · Bratislava

Kdo to dělá

Za plánem jsou lidé.

Z bytu do domu je program realitní kanceláře Urbanista z Bratislavy. Stojí za ním Štefan Dolinay, dvanáct let v realitách v Bratislavě, tým tří makléřů a hypoteční specialista.

Štefan DolinayZakladatel, vede přesun

Eduard SirotnýZakladatel, realitní makléř

Dávid KukanHypoteční specialista · Financování a překlenovací úvěr

Tomáš FreytagRealitní makléř

Bratislava a okolí

Kam za zahradou?

Všech 17 městských částí a obce do hodiny od centra. Vyberte místo, podívejte se na dojezd a nechte si posílat nové domy dřív, než je najdete na portálech.

Dojezd

Dojezd je orientační, autem mimo špičku do centra Bratislavy.

Všechny lokality: dojezd a krátký popis

Bratislava

Staré MestoMěstská část · CentrumCentrum města. Domy jsou tu vzácné, většinou vily pod hradem, v okolí Horského parku a Slavína.
RužinovMěstská část · ≈ 10 minVelká městská část s rodinnými domy hlavně v Prievozu a na Trnávce. Blízko centra i letiště.
Nové MestoMěstská část · ≈ 10 minDomy na Kolibě, Kramárech a pod Kamzíkem. Les i centrum na dosah.
RačaMěstská část · ≈ 15 minVinohrady, Krasňany a Východné. Domy pod Karpaty s tramvají do města.
VajnoryMěstská část · ≈ 15 minKlidná městská část s vesnickým charakterem a dobrým napojením na D1 a obchvat.
VrakuňaMěstská část · ≈ 15 minRodinné domy u Malého Dunaje, rychle do Ružinova i na D4.
Podunajské BiskupiceMěstská část · ≈ 15 minHodně rodinných domů i nové výstavby, blízko lužních lesů u Dunaje.
PetržalkaMěstská část · ≈ 10 minNejvětší městská část. Domy ve staré Petržalce a u Kopčan, rychle do centra.
JarovceMěstská část · ≈ 20 minRodinné domy na jihu města, přímo u D2 a D4, kousek od Rakouska.
RusovceMěstská část · ≈ 20 minPark, zámeček a zeleň. Klidné domy na okraji města u Dunaje.
ČunovoMěstská část · ≈ 25 minNejjižnější část města s vesnickým klidem, u vody a galerie Danubiana.
Karlova VesMěstská část · ≈ 10 minDomy v lokalitách Líščie údolie a Kútiky, les i Dunaj nablízku.
DúbravkaMěstská část · ≈ 15 minRodinné domy pod lesem i nová výstavba, rychle na D2.
LamačMěstská část · ≈ 15 minMalá městská část pod lesem u křižovatky D2.
DevínMěstská část · ≈ 20 minPod hradem na soutoku Moravy a Dunaje. Klid, příroda a málo domů na prodej.
Devínska Nová VesMěstská část · ≈ 20 minRodinné domy u Devínské Kobyly a Moravy, vlak i D2 nablízku.
Záhorská BystricaMěstská část · ≈ 15 minDomy s bratislavskou adresou a lesem za humny. Rychle na Lamač a D2.

Záhorie

StupavaMěsto · ≈ 20 minMěstečko pod Karpaty se vším, co rodina potřebuje: školy, obchody, lesy. Do Bratislavy po D2 nebo přes Lamač.
MariankaObec · ≈ 20 minKlidná poutní obec obklopená lesem. Méně domů na prodej, o to víc soukromí.
BorinkaObec · ≈ 25 minObec v údolí Malých Karpat, ticho a lesy na všechny strany.
LozornoObec · ≈ 25 minObec u D2 s novou výstavbou domů a pracovními příležitostmi v okolí.
ZohorObec · ≈ 25 minZáhorská rovina, vlak do Bratislavy a větší pozemky.
Vysoká pri MoraveObec · ≈ 35 minU řeky Moravy, velké pozemky a ticho dál od dálnice.
LábObec · ≈ 30 minZáhorská obec s většími pozemky a dostupnějšími cenami.
JablonovéObec · ≈ 30 minObec pod Karpaty u D2, lesy a cyklotrasy.
MalackyMěsto · ≈ 35 minMěsto se všemi službami, školami a nemocnicí. Do Bratislavy po D2 nebo vlakem.

Malé Karpaty

Svätý JurMěsto · ≈ 20 minVinařské městečko pod Karpaty s historickým centrem a vlakem do Bratislavy.
Chorvátsky GrobObec · ≈ 20 minRychle rostoucí obec s lokalitou Čierna Voda, hodně nových domů.
Slovenský GrobObec · ≈ 25 minObec známá husími hody, hodně nové výstavby rodinných domů.
LimbachObec · ≈ 25 minVinařská obec nad Pezinkem. Domy na svazích s výhledem, k lesu pár kroků.
PezinokMěsto · ≈ 25 minMěsto vína se všemi službami, vlak i D1 do Bratislavy.
ViničnéObec · ≈ 30 minVinařská obec mezi Pezinkem a Sencem.
VinosadyObec · ≈ 30 minObec pod vinicemi u Pezinku s novými lokalitami pro domy.
ŠenkviceObec · ≈ 35 minKlidná vinařská obec s vlakem do Bratislavy.
ModraMěsto · ≈ 35 minMěsto keramiky a vína, Karpaty hned za humny.

Senec a východ

Ivanka pri DunajiObec · ≈ 20 minObec u letiště a D1, rychle na východ Bratislavy.
Most pri BratislaveObec · ≈ 20 minObec hned za hranicí města, rychle na D4 a do Ružinova.
ZálesieObec · ≈ 20 minMenší obec u Malého Dunaje s novými domy.
MalinovoObec · ≈ 25 minObec u Malého Dunaje s parkem a zámečkem, rychle do Vrakuně.
BernolákovoObec · ≈ 25 minObec se zámečkem a golfem, vlak i D1 do města.
TomášovObec · ≈ 30 minObec u Malého Dunaje s klidným venkovským životem.
Veľký BielObec · ≈ 25 minObec mezi Bernolákovem a Sencem s vlakem do Bratislavy.
SenecMěsto · ≈ 25 minMěsto s jezery, školami a službami, D1 do Bratislavy.
Nová DedinkaObec · ≈ 30 minObec u Sence s novou výstavbou a většími pozemky.

Jih u Dunaje

RovinkaObec · ≈ 20 minRychle rostoucí obec u R7 a D4 s mnoha novými domy.
Dunajská LužnáObec · ≈ 25 minVelká obec s novými čtvrtěmi, školami a napojením na R7.
KalinkovoObec · ≈ 25 minMenší obec u Dunajské Lužné, klid a dobrá dostupnost.
HamuliakovoObec · ≈ 25 minObec u Hrušovské zdrže, voda a cyklotrasy.
MiloslavovObec · ≈ 25 minObec s lokalitou Alžbetin Dvor, hodně nových rodinných domů.
ŠamorínMěsto · ≈ 30 minMěsto u Dunaje se službami a klidným tempem.

Žitný ostrov

Dunajská StredaMěsto · ≈ 45 minOkresní město na Žitném ostrově s termálním koupalištěm a všemi službami.
GabčíkovoObec · ≈ 50 minObec u vodního díla, velké pozemky a příroda.
BakaObec · ≈ 55 minObec na Žitném ostrově s velkými pozemky za rozumné ceny.

Časté otázky

Co je Z bytu do domu?

Z bytu do domu je služba realitní kanceláře Urbanista z Bratislavy pro lidi, kteří se stěhují z bytu do domu. Jeden tým prodá byt, najde a prověří dům, vyřídí hypotéku i smlouvy a načasuje oba obchody tak, abyste se stěhovali jen jednou, bez nájmu mezi tím.

Pro koho je služba určena?

Pro rodiny a páry, které mají byt a chtějí dům se zahradou, ať už byt prodávají, nebo si ho nechávají k pronájmu. Působíme ve všech městských částech Bratislavy a v obcích do hodiny od centra.

Musím nejdřív prodat byt?

Ne nutně. Někdy se vyplatí nejdřív prodat, jindy nejdřív hledat dům. Záleží na tom, jak likvidní je váš byt, zda jste ochotni slevit z ceny ve prospěch pohodlného obchodu, a na hypotéce a úsporách. Plánovač vám ukáže, která cesta sedí právě vám.

Mohu si byt nechat a pronajímat?

Ano. Koupi domu postavíme na hypotéce a úsporách, byt připravíme k pronájmu, najdeme nájemníka a připravíme smlouvu. Hypoteční specialista ověří, jak banka započítá příjem z nájmu.

Kde budeme bydlet, když se byt prodá dřív?

V bytě. S kupujícím domluvíme delší lhůtu na předání, abyste se nestěhovali dvakrát. Řešíme to hned na začátku, ne až při podpisu.

Co když najdeme dům dřív?

Rezervaci a kupní smlouvu nastavíme tak, aby vám daly čas. Hypoteční specialista předem prověří, zda vám banka dokáže překlenout období, než se byt prodá.

Zařídíte i stěhování?

Ano. Spolupracujeme s několika kvalitními stěhovacími firmami. Termín, nabídku i logistiku zorganizujeme za vás, aby vše sedělo na Den D.

Kolik to stojí?

Platíte provizi z prodeje bytu. Hledání a prověrka domu jsou v ceně programu. Přesnou částku dostanete písemně na první schůzce.

Kde působíte?

Bratislava a okolí: Záhorie po Stupavu, Malé Karpaty po Pezinok, Senec a východ, jih u Dunaje a městské části s domy.