Modern ház kerttel, terasszal és medencével naplementében

Egy költözés program · Bratislava és környéke

Eladjuk a lakását. Megvesszük a házát. Csak egyszer költözik.

A lakás eladását és a ház megvásárlását egyetlen projektként visszük, és úgy időzítjük, hogy egyenesen a házba költözzön. Átmeneti albérlet és két párhuzamos törlesztőrészlet nélkül.

★★★★★ 5,0 · 37 értékelés a Google-onJelzáloghitel-szakértő a csapatbanUrbanista, Polus Tower II

Milyen házra futja? Egy perc alatt kiszámoljuk.1. lépés az 5-ből

Bratislaván kívül

Hol lakik most? Regisztráció nélkül – elérhetőséget csak a végén kérünk, ha szeretné.

A lakás ablakától egészen a házig · 7 lépés

01/ 07

Felmérjük lakása értékét

A környékbeli valós eladások alapján, nem a hirdetések szerint. Ebből a számból indul ki az egész költözés.

Ár valós eladásokból, nem hirdetésekből

Megkeressük és kiválasztjuk a házat

A piacon és a hirdetéseken kívül is. Minden házat átvilágítunk: tulajdoni lap, bekötőút, közművek, az épület állapota.

40 pontos házátvilágítás

Beállítjuk a finanszírozást

A csapatunk jelzáloghitel-szakértőjével már azelőtt tudja, milyen házra futja, hogy elköteleződne. Áthidaló hitellel együtt.

Hitelszakértő közvetlenül a csapatban

Eladjuk a lakását

Fotók, videó, alaprajz – és egy vevő, akivel az átadás időpontját az Ön házához igazítjuk.

Lakásátadás a házhoz igazítva

Intézzük a jogi és adminisztratív teendőket

Szerződések, letét, ingatlan-nyilvántartás és ügyvéd a költözés mindkét oldalára. Önnek csak alá kell írnia.

Szerződések a lakásra és a házra

Átveszi a házat

Először a ház kulcsait kapja meg, átadás-átvételi jegyzőkönyvvel és mérőóra-állásokkal. A lakás továbbra is az Ön rendelkezésére áll.

Előbb a ház, csak utána a lakás

Beköltözik, és átadja a lakást

Több megbízható költöztető céggel dolgozunk együtt, és a költözést megszervezzük Ön helyett. A lakást csak akkor adja át, amikor már otthon van.

Idő a költözésre

Lakás: eladás alattHáz: keressük

Üdvözöljük otthon.

Először a háza ajtaját nyitja ki, nyugodtan beköltözik, és csak utána adja át a lakás kulcsait. Mindent mi szervezünk meg.

Görgessen ↓

Költözések, amelyeket végigvittünk

Lakásból házba. Tényleg.

Minden költözés más, az elv ugyanaz: az eladást és a vásárlást együtt visszük, és az időpontokat úgy hangoljuk össze, hogy találkozzanak.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3ingatlan

1ingatlanos

medenceaz új házban

„Štefan Dolinayjal három ingatlanon át költöztünk: egy kisebb házból egy lakásba az Ostredky lakótelepen, majd egy nagyobb, medencés házba.”

Vrakuňa → Malinovo

1×költözés

zökkenőmenteslebonyolítás

kertúj

„Köszönöm Dolinay úrnak, a költözés zökkenőmentesen zajlott, és lett egy saját kertem.”

Petržalka → Baka

lakásPetržalka

házBaka

nagytelek

„Dolinay úr segített átköltözni a petržalkai lakásomból egy bakai házba, ahol hatalmas telkem van.”

5,0★★★★★
Google · az Urbanista ügyfeleinek 37 értékelése

„Az ingatlanvásárlás komoly dolog, mégis az egész hihetetlenül gördülékenyen ment, egészen a célig.”

„A feleségemmel rendkívül pozitív tapasztalatot szereztünk az Urbanistával a lakás eladásánál és vásárlásánál is. Hihetetlen türelem, megbízhatóság és segítőkészség.”

Így időzítjük

Hét lépés. Egyetlen költözési nap.

A lakás eladása és a ház megvásárlása párhuzamosan fut. Sok ilyen költözést vittünk már végig, tudjuk, hol szoktak megcsúszni a határidők. Úgy állítjuk be őket, hogy a házat azelőtt vegye át, hogy a lakást átadná, és legyen ideje nyugodtan beköltözni.

← Görgesse az idővonalat →

LakásA vevő megvárja Önt

A lakás átadásának időpontját már az eladáskor úgy egyeztetjük, hogy egyenesen a házba költözzön ki belőle.

FinanszírozásElőbb a hitel, aztán a ház

A csapatban lévő hitelszakértővel tudja, milyen házra futja, előzetes hitelbírálattal pedig erős vevőként tárgyal.

HázPontosan illeszkedő szerződések

A foglalót és az adásvételi szerződést úgy állítjuk be, hogy a lakás ára időben megérkezzen, és semmi se múljon a véletlenen.

Stratégia

Előbb eladni vagy előbb keresni?

Egyetlen helyes út nincs. Néha az éri meg, ha előbb a lakást adjuk el, máskor az, ha előbb megtaláljuk a házat. Leginkább az dönt, mennyire likvid a lakása, és hajlandó-e kicsit engedni az árból egy kényelmes ügylet érdekében.

A változat

Előbb eladni a lakást

Mikor: A lakás lassabban kel el, vagy a maximumot szeretné érte.
Mit nyer vele: Pontosan tudja, mennyi jut a házra, és vásárláskor erős vevő.
Hogyan oldjuk meg: A vevővel későbbi átadást egyeztetünk, hogy ne kelljen albérletben laknia.

B változat

Előbb megtalálni a házat

Mikor: A lakás likvid, és a gyors, kényelmes eladásért hajlandó engedni az árból.
Mit nyer vele: Nem veszíti el a kiszemelt házat, amíg vevőre vár.
Hogyan oldjuk meg: A hitelszakértő beállítja a finanszírozást és az áthidalást is, a ház foglalását pedig időzítjük.

C változat

Párhuzamosan, egyetlen D-nap

Mikor: Van ideje, és jó árat szeretne a lakásért, a háznál pedig biztonságot.
Mit nyer vele: Egy költözés, se albérlet, se két törlesztőrészlet.
Hogyan oldjuk meg: Mindkét ügyletet egyszerre visszük. A házat azelőtt veszi át, hogy a lakást átadná, és marad ideje a költözésre.

Ami dönt:A lakás likviditásaÁrengedési hajlandóságHitel és megtakarításIdőpont

Így is lehet

A lakást megtartani és kiadni

Nem mindig kell eladni a lakást. Ha befektetésként megtartaná, a ház megvásárlását jelzáloghitelre és megtakarításra építjük, a lakást pedig felkészítjük a bérbeadásra.

Piaci bérleti díjat határozunk meg
Bérlőt keresünk és átvilágítjuk
Elkészítjük a bérleti szerződést és a lakás átadását
A hitelszakértő ellenőrzi, hogyan számítja be a bank a bérleti jövedelmet

ÁrJutalék a lakás eladásából

A ház felkutatása és átvilágítása benne van az árban. Bérbeadásnál egyedileg állapodunk meg. A pontos összeget az első találkozón írásban kapja meg.

Milyen házra futja? Egy perc alatt kiderül.

Öt kérdés, regisztráció nélkül. Látni fogja a házra szánható keretet, a javasolt utat és a tervet egészen a D-napig.

Az Urbanista csapata: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan és Tomáš Freytag — Az Urbanista csapata · Bratislava

Kik állnak mögötte

A terv mögött emberek állnak.

A Z bytu do domu a bratislavai Urbanista ingatlaniroda programja. Mögötte Štefan Dolinay áll, aki tizenkét éve dolgozik az ingatlanpiacon Bratislavában, valamint egy háromfős ingatlanos csapat és egy jelzáloghitel-szakértő.

Štefan DolinayAlapító, ő vezeti a költözést

Eduard SirotnýAlapító, ingatlanközvetítő

Dávid KukanJelzáloghitel-szakértő · Finanszírozás és áthidalás

Tomáš FreytagIngatlanközvetítő

Bratislava és környéke

Hol vár a kert?

Mind a 17 városrész és a központtól egy órán belül elérhető községek. Válasszon helyet, nézze meg a menetidőt, és kérje az új házakat, még mielőtt a portálokon megjelennének.

Menetidő

A menetidő tájékoztató jellegű: autóval, csúcsidőn kívül Bratislava központjáig.

Minden helyszín: menetidő és rövid leírás

Bratislava

Staré MestoVárosrész · KözpontA városközpont. Ház itt ritkaság, főleg villák a vár alatt, a Horský park és a Slavín környékén.
RužinovVárosrész · ≈ 10 minNagy városrész, családi házakkal főleg Prievoz és Trnávka részen. Közel a központ és a repülőtér is.
Nové MestoVárosrész · ≈ 10 minHázak Koliba, Kramáre környékén és a Kamzík alatt. Az erdő és a központ is karnyújtásnyira.
RačaVárosrész · ≈ 15 minVinohrady, Krasňany és Východné. Házak a Kárpátok lábánál, villamossal a városba.
VajnoryVárosrész · ≈ 15 minNyugodt, falusias jellegű városrész, jó kapcsolattal a D1-re és az elkerülőre.
VrakuňaVárosrész · ≈ 15 minCsaládi házak a Kis-Duna mentén, gyorsan elérhető Ružinov és a D4.
Podunajské BiskupiceVárosrész · ≈ 15 minSok családi ház és új építésű lakópark, közel a Duna menti ártéri erdőkhöz.
PetržalkaVárosrész · ≈ 10 minA legnagyobb városrész. Házak a régi Petržalkán és Kopčany környékén, gyorsan a központban.
JarovceVárosrész · ≈ 20 minCsaládi házak a város déli részén, közvetlenül a D2 és a D4 mellett, egy ugrásra Ausztriától.
RusovceVárosrész · ≈ 20 minPark, kastély és sok zöld. Nyugodt házak a város szélén, a Duna mellett.
ČunovoVárosrész · ≈ 25 minA város legdélebbi része falusi nyugalommal, a víz és a Danubiana közelében.
Karlova VesVárosrész · ≈ 10 minHázak a Líščie údolie és a Kútiky részen, közel az erdő és a Duna is.
DúbravkaVárosrész · ≈ 15 minCsaládi házak az erdő alatt és új építésű házak is, gyorsan a D2-n.
LamačVárosrész · ≈ 15 minKis városrész az erdő alatt, a D2 csomópontja mellett.
DevínVárosrész · ≈ 20 minA vár alatt, a Morva és a Duna összefolyásánál. Nyugalom, természet és kevés eladó ház.
Devínska Nová VesVárosrész · ≈ 20 minCsaládi házak a Devínska Kobyla és a Morva mellett, közel a vasút és a D2.
Záhorská BystricaVárosrész · ≈ 15 minHázak bratislavai címmel és az erdővel a kert végében. Gyorsan Lamač és a D2 felé.

Záhorie

StupavaVáros · ≈ 20 minKisváros a Kárpátok alatt mindennel, amire egy családnak szüksége van: iskolák, üzletek, erdők. Bratislavába a D2-n vagy Lamačon át.
MariankaKözség · ≈ 20 minNyugodt, erdővel körülvett zarándokközség. Kevesebb eladó ház, annál több magánszféra.
BorinkaKözség · ≈ 25 minKözség a Kis-Kárpátok völgyében, csend és erdők minden irányban.
LozornoKözség · ≈ 25 minKözség a D2 mellett új építésű házakkal és munkalehetőségekkel a környéken.
ZohorKözség · ≈ 25 minZáhorie-i síkság, vonattal Bratislavába, nagyobb telkek.
Vysoká pri MoraveKözség · ≈ 35 minA Morva folyó mellett: nagy telkek és csend, távolabb az autópályától.
LábKözség · ≈ 30 minZáhorie-i község nagyobb telkekkel és kedvezőbb árakkal.
JablonovéKözség · ≈ 30 minKözség a Kárpátok alatt, a D2 mellett, erdőkkel és kerékpárutakkal.
MalackyVáros · ≈ 35 minVáros minden szolgáltatással, iskolákkal és kórházzal. Bratislavába a D2-n vagy vonattal.

Kis-Kárpátok

Svätý JurVáros · ≈ 20 minBorászkisváros a Kárpátok alatt, történelmi belvárossal és vonattal Bratislavába.
Chorvátsky GrobKözség · ≈ 20 minGyorsan növekvő község Čierna Voda lakóövezettel, sok új házzal.
Slovenský GrobKözség · ≈ 25 minLibasültjéről híres község, sok új építésű családi házzal.
LimbachKözség · ≈ 25 minSzőlőtermelő község Pezinok fölött. Házak a lejtőkön kilátással, az erdő néhány lépésre.
PezinokVáros · ≈ 25 minA bor városa minden szolgáltatással, vonattal és a D1-en Bratislavába.
ViničnéKözség · ≈ 30 minSzőlőtermelő község Pezinok és Senec között.
VinosadyKözség · ≈ 30 minKözség a szőlők alatt, Pezinok mellett, új házépítési területekkel.
ŠenkviceKözség · ≈ 35 minNyugodt borászközség vonattal Bratislavába.
ModraVáros · ≈ 35 minA kerámia és a bor városa, a Kárpátok közvetlenül a kert végében.

Senec és kelet

Ivanka pri DunajiKözség · ≈ 20 minKözség a repülőtér és a D1 mellett, gyorsan Bratislava keleti részén.
Most pri BratislaveKözség · ≈ 20 minKözség közvetlenül a városhatár mögött, gyorsan a D4-en és Ružinovban.
ZálesieKözség · ≈ 20 minKisebb község a Kis-Duna mentén, új házakkal.
MalinovoKözség · ≈ 25 minKözség a Kis-Duna mentén parkkal és kastéllyal, gyorsan Vrakuňa felé.
BernolákovoKözség · ≈ 25 minKözség kastéllyal és golfpályával, vonattal és a D1-en a városba.
TomášovKözség · ≈ 30 minKözség a Kis-Duna mentén, nyugodt vidéki élettel.
Veľký BielKözség · ≈ 25 minKözség Bernolákovo és Senec között, vonattal Bratislavába.
SenecVáros · ≈ 25 minVáros tavakkal, iskolákkal és szolgáltatásokkal, a D1-en Bratislavába.
Nová DedinkaKözség · ≈ 30 minKözség Senec mellett új építésű házakkal és nagyobb telkekkel.

Duna menti dél

RovinkaKözség · ≈ 20 minGyorsan növekvő község az R7 és a D4 mellett, sok új házzal.
Dunajská LužnáKözség · ≈ 25 minNagy község új lakónegyedekkel, iskolákkal és R7-es kapcsolattal.
KalinkovoKözség · ≈ 25 minKisebb község Dunajská Lužná mellett, nyugalom és jó megközelíthetőség.
HamuliakovoKözség · ≈ 25 minKözség a Hrušovská zdrž víztározó mellett, víz és kerékpárutak.
MiloslavovKözség · ≈ 25 minKözség Alžbetin Dvor lakóparkkal, sok új családi házzal.
ŠamorínVáros · ≈ 30 minVáros a Duna mellett, szolgáltatásokkal és nyugodt tempóval.

Csallóköz

Dunajská StredaVáros · ≈ 45 minJárási székhely a Csallóközben, termálfürdővel és minden szolgáltatással.
GabčíkovoKözség · ≈ 50 minKözség a vízlépcső mellett, nagy telkek és természet.
BakaKözség · ≈ 55 minCsallóközi község nagy telkekkel, kedvező áron.

Gyakori kérdések

Mi az a Z bytu do domu?

A Z bytu do domu a bratislavai Urbanista ingatlaniroda szolgáltatása azoknak, akik lakásból házba költöznek. Egyetlen csapat adja el a lakását, keresi meg és ellenőrzi a házat, intézi a jelzáloghitelt és a szerződéseket, és úgy időzíti a két ügyletet, hogy csak egyszer kelljen költöznie, közbenső albérlet nélkül.

Kinek szól a szolgáltatás?

Családoknak és pároknak, akiknek lakásuk van, és kertes házat szeretnének, akár eladják a lakást, akár bérbe adják. Bratislava minden városrészében és a központtól egy órán belül elérhető községekben dolgozunk.

Előbb el kell adnom a lakást?

Nem feltétlenül. Néha az éri meg, ha előbb elad, máskor az, ha előbb házat keres. Attól függ, mennyire likvid a lakása, hajlandó-e engedni az árból egy kényelmes ügylet érdekében, valamint a hiteltől és a megtakarításoktól. A tervező megmutatja, melyik út illik Önhöz.

Megtarthatom és kiadhatom a lakást?

Igen. A ház megvásárlását jelzáloghitelre és megtakarításra építjük, a lakást felkészítjük a bérbeadásra, bérlőt keresünk, és elkészítjük a szerződést. A hitelszakértő ellenőrzi, hogyan számítja be a bank a bérleti jövedelmet.

Hol lakunk, ha a lakás hamarabb elkel?

A lakásban. A vevővel hosszabb átadási határidőt egyeztetünk, hogy ne kelljen kétszer költöznie. Ezt már az elején tisztázzuk, nem az aláíráskor.

Mi van, ha hamarabb találunk házat?

A foglalót és az adásvételi szerződést úgy állítjuk be, hogy legyen ideje. A hitelszakértő előre megnézi, át tudja-e hidalni a bank azt az időszakot, amíg a lakás elkel.

A költözést is megszervezik?

Igen. Több megbízható költöztető céggel dolgozunk együtt. Az időpontot, az ajánlatot és a logisztikát megszervezzük Ön helyett, hogy a D-napon minden a helyén legyen.

Mennyibe kerül?

Jutalékot a lakás eladása után fizet. A ház felkutatása és átvilágítása benne van a program árában. A pontos összeget az első találkozón írásban kapja meg.

Hol vannak jelen?

Bratislava és környéke: Záhorie Stupaváig, a Kis-Kárpátok Pezinokig, Senec és a keleti rész, a Duna menti dél, valamint a családi házas városrészek.