Modernes Haus mit Garten, Terrasse und Pool bei Sonnenuntergang

Programm „Ein Umzug“ · Bratislava und Umgebung

Wir verkaufen Ihre Wohnung. Wir kaufen Ihr Haus. Sie ziehen nur einmal um.

Den Verkauf Ihrer Wohnung und den Kauf Ihres Hauses führen wir als ein Projekt und stimmen beides so ab, dass Sie direkt ins Haus ziehen. Ohne Mietwohnung dazwischen und ohne doppelte Raten.

★★★★★ 5,0 · 37 Google-BewertungenHypothekenspezialist im TeamUrbanista, Polus Tower II

Welches Haus können Sie sich leisten? Wir rechnen es in einer Minute aus.Schritt 1 von 5

Außerhalb Bratislavas

Wo wohnen Sie heute? Ohne Registrierung – Kontaktdaten erst am Ende, wenn Sie möchten.

Vom Wohnungsfenster bis ins Haus · 7 Schritte

01/ 07

Wir ermitteln den Wert Ihrer Wohnung

Anhand echter Verkäufe in der Umgebung, nicht anhand von Inseraten. Von dieser Zahl hängt der gesamte Umzug ab.

Preis aus Verkäufen, nicht aus Inseraten

Wir finden und wählen das Haus aus

Auf dem Markt und abseits der Inserate. Jedes Haus prüfen wir: Grundbuchauszug, Zufahrt, Anschlüsse, Bauzustand.

Hausprüfung in 40 Punkten

Wir regeln die Finanzierung

Mit dem Hypothekenspezialisten im Team wissen Sie, welches Haus Sie sich leisten können – noch bevor Sie sich festlegen. Auch mit Zwischenfinanzierung.

Hypothekenspezialist direkt im Team

Wir verkaufen Ihre Wohnung

Fotos, Video, Grundriss – und ein Käufer, mit dem wir den Übergabetermin passend zu Ihrem Haus vereinbaren.

Wohnungsübergabe passend zum Haus

Wir erledigen Rechtliches und Formalitäten

Verträge, Treuhand, Grundbuch und ein Anwalt für beide Seiten des Umzugs. Sie unterschreiben nur.

Verträge für Wohnung und Haus

Sie übernehmen das Haus

Die Hausschlüssel erhalten Sie zuerst, mit Übergabeprotokoll und Zählerständen. Die Wohnung steht Ihnen weiterhin zur Verfügung.

Erst das Haus, dann die Wohnung

Sie ziehen um und übergeben die Wohnung

Wir arbeiten mit mehreren bewährten Umzugsfirmen zusammen und organisieren den Umzug für Sie. Die Wohnung übergeben Sie erst, wenn Sie schon zu Hause sind.

Zeit für den Umzug

Wohnung im VerkaufHaus wird gesucht

Willkommen zu Hause.

Zuerst schließen Sie Ihr Haus auf, ziehen in Ruhe um und geben die Wohnungsschlüssel erst danach ab. Wir organisieren alles.

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Umzüge, die wir begleitet haben

Von der Wohnung ins Haus. Wirklich.

Jeder Umzug ist anders, das Prinzip bleibt gleich: Verkauf und Kauf führen wir gemeinsam und stimmen die Termine so ab, dass sie zusammenpassen.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3Immobilien

1Makler

Poolim neuen Haus

„Mit Štefan Dolinay sind wir über drei Immobilien umgezogen: von einem kleineren Haus in eine Wohnung in Ostredky und dann in ein größeres Haus mit Pool.“

Vrakuňa → Malinovo

1×Umzug

reibungslosAblauf

Gartenneu

„Danke an Herrn Dolinay – der Umzug verlief reibungslos und ich habe einen kleinen Garten bekommen.“

Petržalka → Baka

WohnungPetržalka

HausBaka

großesGrundstück

„Herr Dolinay hat mir geholfen, aus einer Wohnung in Petržalka in ein Haus in Baka zu ziehen, wo ich ein riesiges Grundstück habe.“

5,0★★★★★
Google · 37 Bewertungen von Urbanista-Kunden

„Ein Immobilienkauf ist eine ernste Sache, und trotzdem lief alles unglaublich reibungslos bis zum Ergebnis.“

„Meine Frau und ich hatten mit Urbanista beim Verkauf und Kauf einer Wohnung eine außerordentlich positive Erfahrung. Unglaubliche Geduld, Zuverlässigkeit und Hilfsbereitschaft.“

So stimmen wir es ab

Sieben Schritte. Ein einziger Umzugstag.

Wohnungsverkauf und Hauskauf laufen parallel. Wir haben solche Umzüge schon oft begleitet und wissen, wo Termine kippen. Wir legen sie so, dass Sie das Haus übernehmen, bevor Sie die Wohnung übergeben, und in Ruhe umziehen können.

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WohnungDer Käufer wartet auf Sie

Den Übergabetermin vereinbaren wir schon beim Verkauf so, dass Sie direkt ins Haus ziehen.

FinanzierungErst die Hypothek, dann das Haus

Mit dem Hypothekenspezialisten im Team wissen Sie, welches Haus Sie sich leisten können – und mit Vorabzusage sind Sie ein starker Käufer.

HausVerträge, die passen

Reservierung und Kaufvertrag gestalten wir so, dass das Geld aus der Wohnung rechtzeitig kommt und nichts dem Zufall überlassen bleibt.

Strategie

Erst verkaufen oder erst suchen?

Den einen richtigen Weg gibt es nicht. Mal lohnt es sich, zuerst die Wohnung zu verkaufen, mal zuerst das Haus zu finden. Entscheidend ist vor allem, wie gut sich Ihre Wohnung verkauft und ob Sie beim Preis etwas nachgeben würden, um einen bequemen Abschluss zu erreichen.

Weg A

Erst die Wohnung verkaufen

Wann: Die Wohnung braucht länger zum Verkauf oder Sie wollen den Höchstpreis.
Was Sie gewinnen: Sie wissen genau, wie viel Sie für das Haus haben, und sind beim Kauf ein starker Käufer.
Wie wir es lösen: Mit dem Käufer vereinbaren wir eine spätere Übergabe, damit Sie nicht zur Miete wohnen müssen.

Weg B

Erst das Haus finden

Wann: Die Wohnung ist gut verkäuflich und Sie würden beim Preis für einen schnellen, bequemen Verkauf nachgeben.
Was Sie gewinnen: Sie verlieren Ihr Wunschhaus nicht, während Sie auf einen Käufer warten.
Wie wir es lösen: Der Hypothekenspezialist regelt Finanzierung und Zwischenfinanzierung, die Reservierung des Hauses timen wir.

Weg C

Parallel, ein Tag X

Wann: Sie haben Zeit und wollen einen guten Preis für die Wohnung und Sicherheit beim Haus.
Was Sie gewinnen: Ein Umzug, keine Miete, keine doppelten Raten.
Wie wir es lösen: Beide Geschäfte führen wir gleichzeitig. Sie übernehmen das Haus, bevor Sie die Wohnung übergeben – mit Zeit für den Umzug.

Entscheidend:Verkäuflichkeit der WohnungSpielraum beim PreisHypothek und ErsparnisseZeitpunkt

Es geht auch so

Die Wohnung behalten und vermieten

Die Wohnung muss nicht immer verkauft werden. Wenn Sie sie als Investition behalten möchten, finanzieren wir den Hauskauf über Hypothek und Ersparnisse und bereiten die Wohnung für die Vermietung vor.

Wir legen die Miete marktgerecht fest
Wir finden und prüfen den Mieter
Wir bereiten Mietvertrag und Wohnungsübergabe vor
Der Hypothekenspezialist prüft, wie die Bank die Mieteinnahmen anrechnet

PreisProvision aus dem Wohnungsverkauf

Haussuche und Hausprüfung sind inklusive. Bei Vermietung vereinbaren wir alles individuell. Den genauen Betrag erhalten Sie schriftlich beim ersten Treffen.

Welches Haus können Sie sich leisten? In einer Minute wissen Sie es.

Fünf Fragen, keine Registrierung. Sie sehen Ihr Hausbudget, den empfohlenen Weg und den Plan bis zum Tag X.

Team Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan und Tomáš Freytag — Team Urbanista · Bratislava

Wer dahintersteht

Hinter dem Plan stehen Menschen.

Z bytu do domu ist ein Programm des Immobilienbüros Urbanista aus Bratislava. Dahinter stehen Štefan Dolinay mit zwölf Jahren Immobilienerfahrung in Bratislava, ein Team aus drei Maklern und ein Hypothekenspezialist.

Štefan DolinayGründer, leitet Ihren Umzug

Eduard SirotnýGründer, Immobilienmakler

Dávid KukanHypothekenspezialist · Finanzierung und Zwischenfinanzierung

Tomáš FreytagImmobilienmakler

Bratislava und Umgebung

Wo wartet Ihr Garten?

Alle 17 Stadtteile und die Gemeinden bis eine Stunde vom Zentrum. Wählen Sie einen Ort, sehen Sie die Fahrzeit und lassen Sie sich neue Häuser schicken, bevor sie auf den Portalen erscheinen.

Fahrzeit

Fahrzeit als Richtwert: mit dem Auto außerhalb der Stoßzeit ins Zentrum von Bratislava.

Alle Orte: Fahrzeit und Kurzbeschreibung

Bratislava

Staré MestoStadtteil · ZentrumDie Innenstadt. Häuser sind hier selten, meist Villen unterhalb der Burg, am Horský park und am Slavín.
RužinovStadtteil · ≈ 10 minGroßer Stadtteil mit Einfamilienhäusern vor allem in Prievoz und Trnávka. Nah am Zentrum und am Flughafen.
Nové MestoStadtteil · ≈ 10 minHäuser auf der Koliba, in Kramáre und unter dem Kamzík. Wald und Zentrum in Reichweite.
RačaStadtteil · ≈ 15 minWeinberge, Krasňany und Východné. Häuser unter den Karpaten, mit der Straßenbahn in die Stadt.
VajnoryStadtteil · ≈ 15 minRuhiger Stadtteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die D1 und die Umfahrung.
VrakuňaStadtteil · ≈ 15 minEinfamilienhäuser an der Kleinen Donau, schnell nach Ružinov und auf die D4.
Podunajské BiskupiceStadtteil · ≈ 15 minViele Einfamilienhäuser und Neubauten, nahe den Auwäldern an der Donau.
PetržalkaStadtteil · ≈ 10 minDer größte Stadtteil. Häuser im alten Petržalka und bei Kopčany, schnell im Zentrum.
JarovceStadtteil · ≈ 20 minEinfamilienhäuser im Süden der Stadt, direkt an der D2 und D4, nur einen Katzensprung von Österreich.
RusovceStadtteil · ≈ 20 minPark, Schloss und viel Grün. Ruhige Häuser am Stadtrand an der Donau.
ČunovoStadtteil · ≈ 25 minDer südlichste Stadtteil mit dörflicher Ruhe, am Wasser und beim Danubiana.
Karlova VesStadtteil · ≈ 10 minHäuser im Líščie údolie und in Kútiky, Wald und Donau ganz nah.
DúbravkaStadtteil · ≈ 15 minEinfamilienhäuser am Waldrand und Neubauten, schnell auf der D2.
LamačStadtteil · ≈ 15 minKleiner Stadtteil am Waldrand beim Autobahnkreuz der D2.
DevínStadtteil · ≈ 20 minUnterhalb der Burg am Zusammenfluss von March und Donau. Ruhe, Natur und wenige Häuser im Angebot.
Devínska Nová VesStadtteil · ≈ 20 minEinfamilienhäuser bei der Devínska Kobyla und an der March, Zug und D2 in der Nähe.
Záhorská BystricaStadtteil · ≈ 15 minHäuser mit Bratislavaer Adresse und dem Wald direkt hinterm Garten. Schnell nach Lamač und auf die D2.

Záhorie

StupavaStadt · ≈ 20 minKleinstadt unter den Karpaten mit allem, was eine Familie braucht: Schulen, Geschäfte, Wälder. Nach Bratislava über die D2 oder durch Lamač.
MariankaGemeinde · ≈ 20 minRuhiger Wallfahrtsort, umgeben von Wald. Weniger Häuser im Angebot, dafür umso mehr Privatsphäre.
BorinkaGemeinde · ≈ 25 minGemeinde in einem Tal der Kleinen Karpaten, Stille und Wälder ringsum.
LozornoGemeinde · ≈ 25 minGemeinde an der D2 mit neuen Häusern und Arbeitsplätzen in der Umgebung.
ZohorGemeinde · ≈ 25 minZáhorie-Ebene, Zug nach Bratislava und größere Grundstücke.
Vysoká pri MoraveGemeinde · ≈ 35 minAn der March, große Grundstücke und Ruhe abseits der Autobahn.
LábGemeinde · ≈ 30 minGemeinde im Záhorie mit größeren Grundstücken und günstigeren Preisen.
JablonovéGemeinde · ≈ 30 minGemeinde unter den Karpaten an der D2, Wälder und Radwege.
MalackyStadt · ≈ 35 minStadt mit allen Diensten, Schulen und Krankenhaus. Nach Bratislava über die D2 oder mit dem Zug.

Kleine Karpaten

Svätý JurStadt · ≈ 20 minWeinstädtchen unter den Karpaten mit historischem Zentrum und Zug nach Bratislava.
Chorvátsky GrobGemeinde · ≈ 20 minSchnell wachsende Gemeinde mit Čierna Voda, viele neue Häuser.
Slovenský GrobGemeinde · ≈ 25 minGemeinde, bekannt für ihren Gänsebraten, viele neue Einfamilienhäuser.
LimbachGemeinde · ≈ 25 minWeinbaugemeinde oberhalb von Pezinok. Häuser am Hang mit Aussicht, der Wald nur ein paar Schritte entfernt.
PezinokStadt · ≈ 25 minWeinstadt mit allen Diensten, Zug und D1 nach Bratislava.
ViničnéGemeinde · ≈ 30 minWeinbaugemeinde zwischen Pezinok und Senec.
VinosadyGemeinde · ≈ 30 minGemeinde unter den Weinbergen bei Pezinok mit neuen Baugebieten für Häuser.
ŠenkviceGemeinde · ≈ 35 minRuhige Weingemeinde mit Zug nach Bratislava.
ModraStadt · ≈ 35 minStadt der Keramik und des Weins, die Karpaten direkt vor der Tür.

Senec & Osten

Ivanka pri DunajiGemeinde · ≈ 20 minGemeinde am Flughafen und an der D1, schnell im Osten Bratislavas.
Most pri BratislaveGemeinde · ≈ 20 minGemeinde direkt hinter der Stadtgrenze, schnell auf der D4 und in Ružinov.
ZálesieGemeinde · ≈ 20 minKleinere Gemeinde an der Kleinen Donau mit neuen Häusern.
MalinovoGemeinde · ≈ 25 minGemeinde an der Kleinen Donau mit Park und Schloss, schnell in Vrakuňa.
BernolákovoGemeinde · ≈ 25 minGemeinde mit Schloss und Golfplatz, Zug und D1 in die Stadt.
TomášovGemeinde · ≈ 30 minGemeinde an der Kleinen Donau mit ruhigem Landleben.
Veľký BielGemeinde · ≈ 25 minGemeinde zwischen Bernolákovo und Senec mit Zug nach Bratislava.
SenecStadt · ≈ 25 minStadt mit Seen, Schulen und allen Diensten, über die D1 nach Bratislava.
Nová DedinkaGemeinde · ≈ 30 minGemeinde bei Senec mit Neubauten und größeren Grundstücken.

Süden an der Donau

RovinkaGemeinde · ≈ 20 minSchnell wachsende Gemeinde an der R7 und D4 mit vielen neuen Häusern.
Dunajská LužnáGemeinde · ≈ 25 minGroße Gemeinde mit neuen Vierteln, Schulen und Anbindung an die R7.
KalinkovoGemeinde · ≈ 25 minKleinere Gemeinde bei Dunajská Lužná, Ruhe und gute Erreichbarkeit.
HamuliakovoGemeinde · ≈ 25 minGemeinde am Stausee Hrušov, Wasser und Radwege.
MiloslavovGemeinde · ≈ 25 minGemeinde mit Alžbetin Dvor, viele neue Einfamilienhäuser.
ŠamorínStadt · ≈ 30 minStadt an der Donau mit allen Diensten und ruhigem Tempo.

Schüttinsel

Dunajská StredaStadt · ≈ 45 minBezirksstadt auf der Großen Schüttinsel (Žitný ostrov) mit Thermalbad und allen Diensten.
GabčíkovoGemeinde · ≈ 50 minGemeinde am Wasserkraftwerk, große Grundstücke und Natur.
BakaGemeinde · ≈ 55 minGemeinde auf der Großen Schüttinsel mit großen Grundstücken zu vernünftigen Preisen.

Häufige Fragen

Was ist Z bytu do domu?

Z bytu do domu ist ein Service des Immobilienbüros Urbanista aus Bratislava für Menschen, die von einer Wohnung in ein Haus ziehen. Ein Team verkauft Ihre Wohnung, findet und prüft das Haus, kümmert sich um Hypothek und Verträge und stimmt beide Geschäfte so ab, dass Sie nur einmal umziehen – ohne Mietwohnung dazwischen.

Für wen ist der Service gedacht?

Für Familien und Paare, die eine Wohnung besitzen und ein Haus mit Garten möchten – ob sie die Wohnung verkaufen oder vermieten. Wir sind in allen Stadtteilen Bratislavas und in den Gemeinden bis eine Stunde vom Zentrum tätig.

Muss ich zuerst die Wohnung verkaufen?

Nicht unbedingt. Mal lohnt es sich, zuerst zu verkaufen, mal zuerst das Haus zu suchen. Es hängt davon ab, wie gut sich Ihre Wohnung verkauft, ob Sie für einen bequemen Abschluss beim Preis nachgeben würden, und von Hypothek und Ersparnissen. Der Planer zeigt Ihnen, welcher Weg zu Ihnen passt.

Kann ich die Wohnung behalten und vermieten?

Ja. Den Hauskauf finanzieren wir über Hypothek und Ersparnisse, bereiten die Wohnung für die Vermietung vor, finden einen Mieter und setzen den Vertrag auf. Der Hypothekenspezialist prüft, wie die Bank die Mieteinnahmen anrechnet.

Wo wohnen wir, wenn die Wohnung früher verkauft ist?

In der Wohnung. Mit dem Käufer vereinbaren wir eine längere Übergabefrist, damit Sie nicht zweimal umziehen. Das klären wir gleich zu Beginn, nicht erst bei der Unterschrift.

Was, wenn wir das Haus früher finden?

Reservierung und Kaufvertrag gestalten wir so, dass Ihnen Zeit bleibt. Der Hypothekenspezialist prüft vorab, ob die Bank die Zeit bis zum Wohnungsverkauf überbrücken kann.

Organisieren Sie auch den Umzug?

Ja. Wir arbeiten mit mehreren bewährten Umzugsfirmen zusammen. Termin, Angebot und Logistik organisieren wir für Sie, damit am Tag X alles passt.

Was kostet das?

Sie zahlen eine Provision aus dem Wohnungsverkauf. Haussuche und Hausprüfung sind im Programm inklusive. Den genauen Betrag erhalten Sie schriftlich beim ersten Treffen.

Wo sind Sie tätig?

Bratislava und Umgebung: Záhorie bis Stupava, Kleine Karpaten bis Pezinok, Senec und der Osten, der Süden an der Donau sowie die Stadtteile mit Häusern.