Maison moderne avec jardin, terrasse et piscine au coucher du soleil

Programme Un seul déménagement · Bratislava et environs

Nous vendons l’appartement. Nous achetons la maison. Vous déménagez une seule fois.

Nous menons la vente de votre appartement et l’achat de votre maison comme un seul projet, et nous les synchronisons pour que vous emménagiez directement dans la maison. Sans location entre les deux, sans deux mensualités à la fois.

★★★★★ 5,0 · 37 avis sur GoogleUn spécialiste du crédit immobilier dans l’équipeUrbanista, Polus Tower II

Quelle maison pouvez-vous vous offrir ? Réponse en une minute.Étape 1 sur 5

Hors de Bratislava

Où habitez-vous aujourd’hui ? Sans inscription. Vos coordonnées seulement à la fin, si vous le souhaitez.

De la fenêtre de l’appartement jusqu’à la maison · 7 étapes

01/ 07

Nous estimons la valeur de votre appartement

D’après les ventes réelles du quartier, pas d’après les annonces. Tout le projet repose sur ce chiffre.

Un prix tiré des ventes, pas des annonces

Nous trouvons et sélectionnons la maison

Sur le marché comme hors annonces. Chaque maison est vérifiée : titre de propriété, accès, réseaux, état du bâti.

Contrôle de la maison en 40 points

Nous mettons en place le financement

Avec un spécialiste du crédit immobilier dans l’équipe, vous connaissez votre budget avant même de vous engager. Prêt relais compris.

Le courtier au sein de l’équipe

Nous vendons l’appartement

Photos, vidéo, plan, et un acheteur avec qui nous fixons la date de remise des clés en fonction de votre maison.

Remise de l’appartement calée sur la maison

Nous gérons toutes les démarches juridiques et administratives

Contrats, séquestre, cadastre et avocat pour les deux volets de l’opération. Vous n’avez qu’à signer.

Contrats pour l’appartement et la maison

Vous prenez possession de la maison

Vous recevez d’abord les clés de la maison, avec procès-verbal de remise et relevé des compteurs. L’appartement reste à votre disposition.

La maison d’abord, l’appartement ensuite

Vous déménagez, puis vous remettez l’appartement

Nous travaillons avec plusieurs déménageurs de qualité et organisons le déménagement pour vous. Vous ne remettez l’appartement qu’une fois chez vous.

Le temps de déménager

Appartement : en venteMaison : en recherche

Bienvenue chez vous.

Vous ouvrez d’abord la porte de votre maison, vous déménagez sereinement, et vous ne rendez les clés de l’appartement qu’ensuite. Nous organisons tout.

Faites défiler ↓

Des projets menés à bien

De l’appartement à la maison. Pour de vrai.

Chaque projet est différent, le principe reste le même : nous menons la vente et l’achat ensemble et calons les dates pour qu’elles se rejoignent.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3biens

1agent

piscinedans la nouvelle maison

« Avec Štefan Dolinay, nous avons déménagé à travers trois biens : d’une petite maison à un appartement à Ostredky, puis dans une maison plus grande avec piscine. »

Vrakuňa → Malinovo

1×déménagement

en douceurdéroulement

jardinnouveau

« Merci à M. Dolinay, le déménagement s’est passé en douceur et j’ai gagné un petit jardin. »

Petržalka → Baka

appartementPetržalka

maisonBaka

grandterrain

« M. Dolinay m’a aidé à passer d’un appartement à Petržalka à une maison à Baka, où j’ai un immense terrain. »

5,0★★★★★
Google · 37 avis de clients Urbanista

« L’achat d’un bien est une affaire sérieuse, et malgré tout, tout s’est déroulé avec une fluidité incroyable jusqu’au bout. »

« Avec Urbanista, mon épouse et moi avons vécu une expérience extrêmement positive, pour la vente comme pour l’achat d’un appartement. Une patience, une fiabilité et une disponibilité incroyables. »

Comment nous synchronisons tout

Sept étapes. Un seul jour de déménagement.

La vente de l’appartement et l’achat de la maison avancent en parallèle. Nous avons mené de nombreux projets de ce type et savons où les calendriers se grippent. Nous les réglons pour que vous preniez possession de la maison avant de remettre l’appartement, avec le temps de déménager sereinement.

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AppartementL’acheteur vous attend

Lors de la vente, nous fixons la date de remise de l’appartement pour que vous n’en partiez que pour la maison.

FinancementLe prêt avant la maison

Avec un courtier dans l’équipe, vous connaissez votre budget, et avec un accord de principe, vous êtes un acheteur solide.

MaisonDes contrats qui tiennent

Nous rédigeons la réservation et le contrat de vente pour que le produit de l’appartement arrive à temps. Rien n’est laissé au hasard.

Stratégie

Vendre d’abord ou chercher d’abord ?

Il n’existe pas une seule bonne voie. Parfois, il vaut mieux vendre l’appartement d’abord ; parfois, trouver la maison d’abord. Tout dépend surtout de la liquidité de votre appartement et de votre disposition à céder un peu sur le prix au profit d’une transaction confortable.

Voie A

Vendre l’appartement d’abord

Quand: L’appartement se vend plus lentement ou vous en voulez le meilleur prix.
Ce que vous y gagnez: Vous savez exactement de quel budget vous disposez pour la maison et vous achetez en position de force.
Notre approche: Nous convenons avec l’acheteur d’une remise des clés différée, pour vous éviter une location.

Voie B

Trouver la maison d’abord

Quand: L’appartement est liquide et vous êtes prêt à céder sur le prix pour une vente rapide et confortable.
Ce que vous y gagnez: Vous ne perdez pas la maison de vos rêves en attendant un acheteur.
Notre approche: Le courtier met en place le financement et le prêt relais ; nous calons la réservation de la maison.

Voie C

En parallèle, un seul Jour J

Quand: Vous avez du temps et voulez un bon prix pour l’appartement comme une sécurité pour la maison.
Ce que vous y gagnez: Un seul déménagement, aucune location, pas de double mensualité.
Notre approche: Nous menons les deux transactions de front. Vous prenez possession de la maison avant de remettre l’appartement, avec le temps de déménager.

Ce qui compte :Liquidité de l’appartementSouplesse sur le prixPrêt et épargneCalendrier

C’est aussi possible

Garder l’appartement et le louer

Il n’est pas toujours nécessaire de vendre. Si vous souhaitez garder l’appartement comme investissement, nous finançons la maison par un prêt immobilier et votre épargne, et préparons l’appartement à la location.

Nous fixons le loyer selon le marché
Nous trouvons et vérifions le locataire
Nous préparons le bail et la remise de l’appartement
Le courtier vérifie comment la banque prend en compte les revenus locatifs

TarifCommission sur la vente de l’appartement

La recherche et le contrôle de la maison sont inclus. Pour une location, nous convenons ensemble des conditions. Le montant exact vous est remis par écrit lors du premier rendez-vous.

Quelle maison pouvez-vous vous offrir ? Réponse en une minute.

Cinq questions, aucune inscription. Vous verrez votre budget maison, la voie recommandée et le plan jusqu’au Jour J.

L’équipe Urbanista : Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan et Tomáš Freytag — L’équipe Urbanista · Bratislava

Qui s’en occupe

Derrière le plan, des personnes.

Z bytu do domu est un programme de l’agence immobilière Urbanista, à Bratislava. Derrière lui : Štefan Dolinay, douze ans dans l’immobilier à Bratislava, une équipe de trois agents et un spécialiste du crédit immobilier.

Štefan DolinayFondateur, pilote le projet

Eduard SirotnýFondateur, agent immobilier

Dávid KukanSpécialiste du crédit immobilier · Financement et prêt relais

Tomáš FreytagAgent immobilier

Bratislava et environs

Où trouver votre jardin ?

Les 17 quartiers de la ville et les communes à moins d’une heure du centre. Choisissez un lieu, consultez le temps de trajet et recevez les nouvelles maisons avant qu’elles n’apparaissent sur les portails.

Trajet

Temps de trajet indicatif, en voiture hors heures de pointe jusqu’au centre de Bratislava.

Tous les lieux : temps de trajet et brève description

Bratislava

Staré MestoQuartier · CentreLe centre-ville. Les maisons y sont rares, surtout des villas sous le château, au Horský park et à Slavín.
RužinovQuartier · ≈ 10 minGrand quartier avec des maisons individuelles, surtout à Prievoz et Trnávka. Proche du centre comme de l’aéroport.
Nové MestoQuartier · ≈ 10 minDes maisons à Koliba, Kramáre et au pied du Kamzík. La forêt et le centre à portée de main.
RačaQuartier · ≈ 15 minVinohrady, Krasňany et Východné. Des maisons au pied des Carpates, avec le tramway vers la ville.
VajnoryQuartier · ≈ 15 minQuartier paisible au caractère villageois, bien relié à la D1 et au contournement.
VrakuňaQuartier · ≈ 15 minMaisons individuelles au bord du Petit Danube, accès rapide à Ružinov et à la D4.
Podunajské BiskupiceQuartier · ≈ 15 minBeaucoup de maisons individuelles et de constructions neuves, près des forêts alluviales du Danube.
PetržalkaQuartier · ≈ 10 minLe plus grand quartier. Des maisons dans le vieux Petržalka et près de Kopčany, rapide vers le centre.
JarovceQuartier · ≈ 20 minMaisons individuelles au sud de la ville, juste à côté de la D2 et de la D4, à deux pas de l’Autriche.
RusovceQuartier · ≈ 20 minParc, château et verdure. Des maisons paisibles en lisière de ville, au bord du Danube.
ČunovoQuartier · ≈ 25 minLe quartier le plus au sud, au calme villageois, près de l’eau et du musée Danubiana.
Karlova VesQuartier · ≈ 10 minDes maisons à Líščie údolie et Kútiky, la forêt et le Danube tout proches.
DúbravkaQuartier · ≈ 15 minMaisons individuelles en lisière de forêt et constructions neuves, accès rapide à la D2.
LamačQuartier · ≈ 15 minPetit quartier en lisière de forêt, près de l’échangeur de la D2.
DevínQuartier · ≈ 20 minSous le château, au confluent de la Morava et du Danube. Calme, nature et peu de maisons à vendre.
Devínska Nová VesQuartier · ≈ 20 minMaisons individuelles près de la Devínska Kobyla et de la Morava, train et D2 à proximité.
Záhorská BystricaQuartier · ≈ 15 minDes maisons avec une adresse à Bratislava et la forêt au bout du jardin. Accès rapide à Lamač et à la D2.

Záhorie

StupavaVille · ≈ 20 minPetite ville au pied des Carpates avec tout ce qu’il faut à une famille : écoles, commerces, forêts. Bratislava par la D2 ou via Lamač.
MariankaCommune · ≈ 20 minVillage de pèlerinage paisible entouré de forêt. Moins de maisons à vendre, d’autant plus d’intimité.
BorinkaCommune · ≈ 25 minVillage dans une vallée des Petites Carpates, le silence et la forêt de tous côtés.
LozornoCommune · ≈ 25 minVillage près de la D2 avec des maisons neuves et des emplois dans les environs.
ZohorCommune · ≈ 25 minLa plaine de Záhorie, le train vers Bratislava et des terrains plus grands.
Vysoká pri MoraveCommune · ≈ 35 minAu bord de la Morava, de grands terrains et le calme, loin de l’autoroute.
LábCommune · ≈ 30 minVillage de Záhorie avec des terrains plus grands et des prix plus accessibles.
JablonovéCommune · ≈ 30 minVillage au pied des Carpates près de la D2, forêts et pistes cyclables.
MalackyVille · ≈ 35 minVille avec tous les services, écoles et hôpital. Bratislava par la D2 ou en train.

Petites Carpates

Svätý JurVille · ≈ 20 minPetite ville viticole au pied des Carpates, avec un centre historique et le train vers Bratislava.
Chorvátsky GrobCommune · ≈ 20 minCommune en pleine croissance avec Čierna Voda, beaucoup de maisons neuves.
Slovenský GrobCommune · ≈ 25 minVillage réputé pour son oie rôtie, beaucoup de nouvelles maisons individuelles.
LimbachCommune · ≈ 25 minVillage viticole au-dessus de Pezinok. Des maisons à flanc de coteau avec vue, la forêt à quelques pas.
PezinokVille · ≈ 25 minVille du vin avec tous les services, train et D1 vers Bratislava.
ViničnéCommune · ≈ 30 minVillage viticole entre Pezinok et Senec.
VinosadyCommune · ≈ 30 minVillage au pied des vignes près de Pezinok, avec de nouveaux quartiers résidentiels.
ŠenkviceCommune · ≈ 35 minVillage viticole paisible avec le train vers Bratislava.
ModraVille · ≈ 35 minVille de la céramique et du vin, les Carpates juste derrière.

Senec et l’est

Ivanka pri DunajiCommune · ≈ 20 minCommune près de l’aéroport et de la D1, accès rapide à l’est de Bratislava.
Most pri BratislaveCommune · ≈ 20 minVillage juste à la limite de la ville, accès rapide à la D4 et à Ružinov.
ZálesieCommune · ≈ 20 minPetit village au bord du Petit Danube avec des maisons neuves.
MalinovoCommune · ≈ 25 minVillage au bord du Petit Danube avec parc et château, accès rapide à Vrakuňa.
BernolákovoCommune · ≈ 25 minCommune avec château et golf, train et D1 vers la ville.
TomášovCommune · ≈ 30 minVillage au bord du Petit Danube, à la vie rurale paisible.
Veľký BielCommune · ≈ 25 minVillage entre Bernolákovo et Senec, avec le train vers Bratislava.
SenecVille · ≈ 25 minVille avec ses lacs, écoles et services, la D1 vers Bratislava.
Nová DedinkaCommune · ≈ 30 minVillage près de Senec avec des constructions neuves et des terrains plus grands.

Le sud, au bord du Danube

RovinkaCommune · ≈ 20 minCommune en pleine croissance près de la R7 et de la D4, avec de nombreuses maisons neuves.
Dunajská LužnáCommune · ≈ 25 minGrande commune avec de nouveaux quartiers, des écoles et l’accès à la R7.
KalinkovoCommune · ≈ 25 minPetit village près de Dunajská Lužná, calme et bien desservi.
HamuliakovoCommune · ≈ 25 minVillage près du lac de retenue de Hrušov, l’eau et les pistes cyclables.
MiloslavovCommune · ≈ 25 minCommune avec Alžbetin Dvor, beaucoup de nouvelles maisons individuelles.
ŠamorínVille · ≈ 30 minVille au bord du Danube, avec ses services et son rythme paisible.

Žitný ostrov

Dunajská StredaVille · ≈ 45 minChef-lieu de district sur le Žitný ostrov, avec ses bains thermaux et tous les services.
GabčíkovoCommune · ≈ 50 minVillage près de la centrale hydraulique, grands terrains et nature.
BakaCommune · ≈ 55 minVillage du Žitný ostrov avec de grands terrains à prix raisonnables.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que Z bytu do domu ?

Z bytu do domu est un service de l’agence immobilière Urbanista, à Bratislava, destiné aux personnes qui passent d’un appartement à une maison. Une seule équipe vend votre appartement, trouve et vérifie la maison, s’occupe du prêt immobilier et des contrats, et synchronise les deux transactions pour que vous ne déménagiez qu’une fois, sans location entre les deux.

À qui s’adresse ce service ?

Aux familles et aux couples qui possèdent un appartement et souhaitent une maison avec jardin, qu’ils vendent l’appartement ou le gardent pour le louer. Nous intervenons dans tous les quartiers de Bratislava et dans les communes à moins d’une heure du centre.

Dois-je d’abord vendre mon appartement ?

Pas nécessairement. Parfois, il vaut mieux vendre d’abord ; parfois, chercher la maison d’abord. Cela dépend de la liquidité de votre appartement, de votre souplesse sur le prix au profit d’une transaction confortable, ainsi que de votre prêt et de votre épargne. Le Planificateur vous montre la voie qui vous convient.

Puis-je garder l’appartement et le louer ?

Oui. Nous finançons la maison par un prêt immobilier et votre épargne, préparons l’appartement à la location, trouvons le locataire et rédigeons le bail. Le courtier vérifie comment la banque prend en compte les revenus locatifs.

Où habiterons-nous si l’appartement se vend plus tôt ?

Dans l’appartement. Nous convenons avec l’acheteur d’un délai de remise plus long, pour que vous ne déménagiez pas deux fois. Nous l’abordons dès le départ, pas à la signature.

Et si nous trouvons la maison plus tôt ?

Nous rédigeons la réservation et le contrat de vente de manière à vous laisser du temps. Le courtier vérifie à l’avance si la banque peut financer un prêt relais jusqu’à la vente de l’appartement.

Organisez-vous aussi le déménagement ?

Oui. Nous travaillons avec plusieurs déménageurs de qualité. Date, devis et logistique : nous organisons tout pour vous, afin que tout soit prêt pour le Jour J.

Combien cela coûte-t-il ?

Vous payez une commission sur la vente de l’appartement. La recherche et le contrôle de la maison sont inclus dans le programme. Le montant exact vous est remis par écrit lors du premier rendez-vous.

Où intervenez-vous ?

Bratislava et environs : Záhorie jusqu’à Stupava, les Petites Carpates jusqu’à Pezinok, Senec et l’est, le sud au bord du Danube et les quartiers résidentiels de la ville.