Современный дом с садом, террасой и бассейном на закате

Программа «Один переезд» · Братислава и окрестности

Продадим квартиру. Купим дом. Переезжаете один раз.

Продажу квартиры и покупку дома мы ведём как единый проект и выстраиваем сроки так, чтобы вы переехали сразу в дом. Без съёмного жилья в промежутке и без двух платежей одновременно.

★★★★★ 5,0 · 37 отзывов в GoogleИпотечный специалист в командеUrbanista, Polus Tower II

На какой дом вам хватит? Посчитаем за минуту.Шаг 1 из 5

За пределами Братиславы

Где вы живёте сейчас? Без регистрации, контакты — только в конце, если захотите.

Из квартиры в собственный дом · 7 шагов

01/ 07

Определим стоимость вашей квартиры

По реальным сделкам по соседству, а не по объявлениям. От этой цифры зависит весь переезд.

Цена по сделкам, а не по объявлениям

Найдём и выберем дом

На рынке и вне открытых объявлений. Каждый дом проверяем: выписка о праве собственности, подъездная дорога, коммуникации, состояние постройки.

Проверка дома по 40 пунктам

Настроим финансирование

С ипотечным специалистом в команде вы знаете, на какой дом вам хватит, ещё до того, как возьмёте на себя обязательства. В том числе с промежуточным кредитом.

Ипотечный специалист прямо в команде

Продадим квартиру

Фото, видео, планировка и покупатель, с которым мы согласуем дату передачи квартиры под сроки вашего дома.

Передача квартиры под сроки дома

Возьмём на себя юридические и административные вопросы

Договоры, эскроу, кадастр и юрист для обеих сделок. Вам остаётся только подписывать.

Договоры по квартире и дому

Получаете дом

Ключи от дома вы получаете первыми — с актом приёма-передачи и показаниями счётчиков. Квартира по-прежнему в вашем распоряжении.

Сначала дом, потом квартира

Переезжаете и передаёте квартиру

Мы работаем с несколькими проверенными компаниями по переездам и организуем переезд за вас. Квартиру вы передаёте, только когда уже дома.

Время на переезд

Квартира: в продажеДом: ищем

Добро пожаловать домой.

Сначала вы открываете свой дом, спокойно переезжаете и только потом передаёте ключи от квартиры. Всё это мы организуем.

Прокрутите ↓

Переезды, которые мы довели до конца

Из квартиры в дом. По-настоящему.

Каждый переезд особенный, но принцип один: продажу и покупку мы ведём вместе и согласуем сроки так, чтобы они совпали.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3объекта

1риелтор

бассейнв новом доме

«Štefan Dolinay провёл нас через три объекта: из небольшого дома в квартиру в Ostredky, а затем в большой дом с бассейном.»

Vrakuňa → Malinovo

1×переезд

гладковесь процесс

садсвой

«Спасибо господину Dolinay: переезд прошёл гладко, а у меня теперь есть свой садик.»

Petržalka → Baka

квартираPetržalka

домBaka

большойучасток

«Господин Dolinay помог мне переехать из квартиры в Petržalka в дом в Baka, где у меня огромный участок.»

5,0★★★★★
Google · 37 отзывов клиентов Urbanista

«Покупка недвижимости — дело серьёзное, и при всём этом всё прошло невероятно гладко, до самого результата.»

«У нас с женой остались исключительно положительные впечатления от Urbanista — и при продаже, и при покупке квартиры. Невероятное терпение, надёжность и готовность помочь.»

Как мы выстраиваем сроки

Семь шагов. Один день переезда.

Продажа квартиры и покупка дома идут параллельно. Таких переездов у нас было много, и мы знаем, где сроки обычно срываются. Мы выстроим их так, чтобы вы получили дом раньше, чем передадите квартиру, и спокойно переехали.

← Прокрутите шкалу времени →

КвартираПокупатель подождёт вас

Дату передачи квартиры мы согласуем ещё при продаже, чтобы вы съезжали из неё прямо в дом.

ФинансированиеИпотека раньше дома

С ипотечным специалистом в команде вы знаете, на какой дом вам хватит, а с предварительным одобрением вы — сильный покупатель.

ДомДоговоры, которые работают

Бронирование и договор купли-продажи мы составим так, чтобы деньги за квартиру пришли вовремя и ничто не зависело от случая.

Стратегия

Сначала продать или сначала искать?

Единственно верного пути нет. Иногда выгоднее сначала продать квартиру, иногда — сначала найти дом. Решает прежде всего ликвидность вашей квартиры и готовность немного уступить в цене ради комфортной сделки.

Путь A

Сначала продать квартиру

Когда: Квартира продаётся дольше, или вы хотите получить за неё максимум.
Что вы получаете: Вы точно знаете, сколько у вас есть на дом, и при покупке выступаете сильным покупателем.
Как мы это решаем: С покупателем договоримся о более поздней передаче, чтобы вам не пришлось жить на съёмной квартире.

Путь B

Сначала найти дом

Когда: Квартира ликвидна, и вы готовы уступить в цене ради быстрой и комфортной продажи.
Что вы получаете: Вы не упустите желанный дом, пока ждёте покупателя.
Как мы это решаем: Ипотечный специалист настроит финансирование и промежуточный кредит, а бронирование дома мы точно выстроим по срокам.

Путь C

Параллельно, один День Д

Когда: У вас есть время, и вы хотите хорошую цену за квартиру и уверенность с домом.
Что вы получаете: Один переезд, никакой аренды, никаких двух платежей.
Как мы это решаем: Ведём обе сделки одновременно. Дом вы получаете раньше, чем передаёте квартиру, — с запасом времени на переезд.

Решающие факторы:Ликвидность квартирыГотовность уступить в ценеИпотека и сбереженияСроки

Можно и так

Оставить квартиру и сдавать

Продавать квартиру нужно не всегда. Если вы хотите оставить её как инвестицию, покупку дома построим на ипотеке и сбережениях, а квартиру подготовим к сдаче в аренду.

Установим арендную плату по рынку
Найдём и проверим арендатора
Подготовим договор аренды и передачу квартиры
Ипотечный специалист проверит, как банк учтёт доход от аренды

СтоимостьКомиссия с продажи квартиры

Поиск и проверка дома включены в стоимость. Условия при сдаче в аренду обсуждаем индивидуально. Точную сумму вы получите письменно на первой встрече.

На какой дом вам хватит? Узнаете за минуту.

Пять вопросов, без регистрации. Вы увидите бюджет на дом, рекомендуемый путь и план вплоть до Дня Д.

Команда Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan и Tomáš Freytag — Команда Urbanista · Братислава

Кто за этим стоит

За планом стоят люди.

«Z bytu do domu» — программа агентства недвижимости Urbanista из Братиславы. За ней стоят Štefan Dolinay с двенадцатилетним опытом на рынке недвижимости Братиславы, команда из трёх риелторов и ипотечный специалист.

Štefan DolinayОснователь, ведёт переезд

Eduard SirotnýОснователь, риелтор

Dávid KukanИпотечный специалист · Финансирование и промежуточный кредит

Tomáš FreytagРиелтор

Братислава и окрестности

Где искать свой сад?

Все 17 районов города и посёлки в пределах часа от центра. Выберите место, посмотрите время в пути и получайте новые дома раньше, чем они появятся на порталах.

Время в пути

Время в пути ориентировочное: на машине до центра Братиславы вне часа пик.

Все локации: время в пути и краткое описание

Братислава

Staré MestoРайон города · ЦентрЦентр города. Дома здесь редкость — в основном виллы под Градом, в районах Horský park и Slavín.
RužinovРайон города · ≈ 10 минБольшой район с частными домами, прежде всего в Prievoz и Trnávka. Рядом и центр, и аэропорт.
Nové MestoРайон города · ≈ 10 минДома в районах Koliba, Kramáre и у подножия Kamzík. Лес и центр — рукой подать.
RačaРайон города · ≈ 15 минVinohrady, Krasňany и Východné. Дома у подножия Карпат и трамвай до центра.
VajnoryРайон города · ≈ 15 минСпокойный район с сельским характером и удобным выездом на D1 и объездную дорогу.
VrakuňaРайон города · ≈ 15 минЧастные дома у реки Malý Dunaj, быстро до Ružinov и на D4.
Podunajské BiskupiceРайон города · ≈ 15 минМного частных домов и новостроек, рядом пойменные леса у Дуная.
PetržalkaРайон города · ≈ 10 минСамый большой район города. Дома в старой Petržalka и у Kopčany, быстро до центра.
JarovceРайон города · ≈ 20 минЧастные дома на юге города, прямо у D2 и D4, в двух шагах от Австрии.
RusovceРайон города · ≈ 20 минПарк, усадьба и зелень. Спокойные дома на окраине города у Дуная.
ČunovoРайон города · ≈ 25 минСамая южная часть города с сельской тишиной, у воды и музея Danubiana.
Karlova VesРайон города · ≈ 10 минДома в Líščie údolie и Kútiky, рядом и лес, и Дунай.
DúbravkaРайон города · ≈ 15 минЧастные дома у леса и новостройки, быстрый выезд на D2.
LamačРайон города · ≈ 15 минНебольшой район у леса возле развязки D2.
DevínРайон города · ≈ 20 минПод крепостью у слияния Моравы и Дуная. Тишина, природа и мало домов в продаже.
Devínska Nová VesРайон города · ≈ 20 минЧастные дома у Devínska Kobyla и Моравы, рядом поезд и D2.
Záhorská BystricaРайон города · ≈ 15 минДома с братиславским адресом и лесом прямо за участком. Быстро до Lamač и D2.

Záhorie

StupavaГород · ≈ 20 минГородок у подножия Карпат со всем, что нужно семье: школы, магазины, леса. До Братиславы по D2 или через Lamač.
MariankaПосёлок · ≈ 20 минТихий паломнический посёлок в окружении леса. Домов в продаже меньше, зато больше приватности.
BorinkaПосёлок · ≈ 25 минПосёлок в долине Малых Карпат: тишина и леса со всех сторон.
LozornoПосёлок · ≈ 25 минПосёлок у D2 с новыми домами и рабочими местами поблизости.
ZohorПосёлок · ≈ 25 минРавнина Záhorie, поезд до Братиславы и участки побольше.
Vysoká pri MoraveПосёлок · ≈ 35 минУ реки Морава: большие участки и тишина вдали от автомагистрали.
LábПосёлок · ≈ 30 минПосёлок в Záhorie с участками побольше и более доступными ценами.
JablonovéПосёлок · ≈ 30 минПосёлок у подножия Карпат возле D2: леса и велотрассы.
MalackyГород · ≈ 35 минГород со всеми услугами, школами и больницей. До Братиславы по D2 или поездом.

Малые Карпаты

Svätý JurГород · ≈ 20 минВинодельческий городок у подножия Карпат с историческим центром и поездом до Братиславы.
Chorvátsky GrobПосёлок · ≈ 20 минБыстрорастущий посёлок с районом Čierna Voda, много новых домов.
Slovenský GrobПосёлок · ≈ 25 минПосёлок, известный жареным гусем, много новых частных домов.
LimbachПосёлок · ≈ 25 минВинодельческий посёлок над Pezinok. Дома на склонах с видом, до леса пара шагов.
PezinokГород · ≈ 25 минГород вина со всеми услугами, поезд и D1 до Братиславы.
ViničnéПосёлок · ≈ 30 минВинодельческий посёлок между Pezinok и Senec.
VinosadyПосёлок · ≈ 30 минПосёлок у виноградников возле Pezinok с новыми участками под дома.
ŠenkviceПосёлок · ≈ 35 минТихий винодельческий посёлок с поездом до Братиславы.
ModraГород · ≈ 35 минГород керамики и вина, Карпаты прямо за порогом.

Senec и восток

Ivanka pri DunajiПосёлок · ≈ 20 минПосёлок у аэропорта и D1, быстро на восток Братиславы.
Most pri BratislaveПосёлок · ≈ 20 минПосёлок сразу за границей города, быстро на D4 и до Ružinov.
ZálesieПосёлок · ≈ 20 минНебольшой посёлок у реки Malý Dunaj с новыми домами.
MalinovoПосёлок · ≈ 25 минПосёлок у реки Malý Dunaj с парком и усадьбой, быстро до Vrakuňa.
BernolákovoПосёлок · ≈ 25 минПосёлок с усадьбой и гольф-полем, поезд и D1 до города.
TomášovПосёлок · ≈ 30 минПосёлок у реки Malý Dunaj со спокойной сельской жизнью.
Veľký BielПосёлок · ≈ 25 минПосёлок между Bernolákovo и Senec с поездом до Братиславы.
SenecГород · ≈ 25 минГород с озёрами, школами и услугами, D1 до Братиславы.
Nová DedinkaПосёлок · ≈ 30 минПосёлок возле Senec с новой застройкой и участками побольше.

Юг вдоль Дуная

RovinkaПосёлок · ≈ 20 минБыстрорастущий посёлок у R7 и D4 с множеством новых домов.
Dunajská LužnáПосёлок · ≈ 25 минБольшой посёлок с новыми кварталами, школами и выездом на R7.
KalinkovoПосёлок · ≈ 25 минНебольшой посёлок возле Dunajská Lužná: тишина и хорошая доступность.
HamuliakovoПосёлок · ≈ 25 минПосёлок у водохранилища Hrušovská zdrž: вода и велотрассы.
MiloslavovПосёлок · ≈ 25 минПосёлок с районом Alžbetin Dvor, много новых частных домов.
ŠamorínГород · ≈ 30 минГород на Дунае с услугами и спокойным ритмом жизни.

Житный остров

Dunajská StredaГород · ≈ 45 минРайонный центр на Житном острове с термальным аквапарком и всеми услугами.
GabčíkovoПосёлок · ≈ 50 минПосёлок у гидроузла: большие участки и природа.
BakaПосёлок · ≈ 55 минПосёлок на Житном острове с большими участками по разумным ценам.

Частые вопросы

Что такое «Z bytu do domu»?

«Z bytu do domu» — это услуга агентства недвижимости Urbanista из Братиславы для тех, кто переезжает из квартиры в дом. Одна команда продаёт квартиру, находит и проверяет дом, оформляет ипотеку и договоры и согласует обе сделки по времени так, чтобы вы переезжали только один раз, без аренды в промежутке.

Для кого эта услуга?

Для семей и пар, у которых есть квартира и которые хотят дом с садом, — независимо от того, продают они квартиру или оставляют её для сдачи в аренду. Мы работаем во всех районах Братиславы и в посёлках в пределах часа от центра.

Обязательно ли сначала продавать квартиру?

Не обязательно. Иногда выгоднее сначала продать, иногда — сначала искать дом. Всё зависит от ликвидности вашей квартиры, готовности уступить в цене ради комфортной сделки, а также от ипотеки и сбережений. Планировщик покажет, какой путь подходит именно вам.

Можно ли оставить квартиру и сдавать её?

Да. Покупку дома построим на ипотеке и сбережениях, квартиру подготовим к аренде, найдём арендатора и подготовим договор. Ипотечный специалист проверит, как банк учтёт доход от аренды.

Где мы будем жить, если квартира продастся раньше?

В своей квартире. С покупателем договоримся о более длительном сроке передачи, чтобы вам не пришлось переезжать дважды. Обсуждаем это в самом начале, а не при подписании.

А если мы найдём дом раньше?

Бронирование и договор купли-продажи мы составим так, чтобы у вас было время. Ипотечный специалист заранее проверит, сможет ли банк покрыть промежуточным кредитом период до продажи квартиры.

Вы организуете и сам переезд?

Да. Мы работаем с несколькими проверенными компаниями по переездам. Дату, предложение и логистику организуем за вас, чтобы всё совпало с Днём Д.

Сколько это стоит?

Вы платите комиссию с продажи квартиры. Поиск и проверка дома входят в стоимость программы. Точную сумму вы получите письменно на первой встрече.

Где вы работаете?

Братислава и окрестности: Záhorie до Stupava, Малые Карпаты до Pezinok, Senec и восток, юг вдоль Дуная и районы города с частными домами.