Сучасний будинок із садом, терасою та басейном на заході сонця

Програма «Один переїзд» · Bratislava та околиці

Продамо квартиру. Купимо будинок. Переїжджаєте один раз.

Продаж квартири й купівлю будинку ми ведемо як один проєкт і узгоджуємо терміни так, щоб Ви переїхали одразу в будинок. Без оренди між ними й без двох платежів одночасно.

★★★★★ 5,0 · 37 відгуків у GoogleІпотечний спеціаліст у командіUrbanista, Polus Tower II

На який будинок Вам вистачить? Порахуємо за хвилину.Крок 1 з 5

За межами міста

Де Ви живете зараз? Без реєстрації, контакт — лише наприкінці, якщо захочете.

Від вікна квартири до дверей будинку · 7 кроків

01/ 07

Визначимо вартість Вашої квартири

За реальними продажами поблизу, а не за оголошеннями. Від цієї цифри залежить увесь переїзд.

Ціна з продажів, а не з оголошень

Знайдемо й оберемо будинок

На ринку й поза оголошеннями. Кожен будинок ретельно перевіряємо: право власності, під’їзна дорога, комунікації, стан будівлі.

Перевірка будинку за 40 пунктами

Налаштуємо фінансування

З іпотечним спеціалістом у команді Ви знаєте, на який будинок Вам вистачить, ще до того, як візьмете на себе зобов’язання. Навіть із проміжним кредитом.

Іпотечний спеціаліст прямо в команді

Продамо квартиру

Фото, відео, планування й покупець, з яким узгодимо дату передачі під Ваш будинок.

Передача квартири під дату будинку

Беремо на себе юридичний та адміністративний процес

Договори, ескроу, кадастр і адвокат для обох угод. Вам залишається лише підписати.

Договори і для квартири, і для будинку

Отримуєте будинок

Ключі від будинку Ви отримуєте першими — з актом приймання-передачі та показниками лічильників. Квартира досі у Вашому розпорядженні.

Спершу будинок, потім квартира

Переїжджаєте й передаєте квартиру

Ми співпрацюємо з кількома перевіреними компаніями з перевезень і організуємо переїзд за Вас. Квартиру Ви передаєте лише тоді, коли вже вдома.

Час на переїзд

Квартира у продажуБудинок шукаємо

Ласкаво просимо додому.

Спершу Ви відмикаєте свій будинок, спокійно переїжджаєте, а ключі від квартири передаєте вже потім. Усе це ми організуємо.

Гортайте ↓

Переїзди, які ми довели до кінця

З квартири в будинок. Справді.

Кожен переїзд інший, але принцип той самий: продаж і купівлю ведемо разом і узгоджуємо терміни так, щоб вони збіглися.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3об’єкти

1рієлтор

басейну новому домі

«Зі Štefan Dolinay ми переїжджали через три об’єкти нерухомості: з меншого будинку в квартиру в Ostredky, а потім у більший будинок із басейном.»

Vrakuňa → Malinovo

1×переїзд

гладкоперебіг

садокновий

«Дякую пану Dolinay — переїзд пройшов гладко, і тепер у мене є садок.»

Petržalka → Baka

квартираPetržalka

будинокBaka

великаділянка

«Пан Dolinay допоміг мені переїхати з квартири в Petržalka до будинку в Baka, де в мене величезна ділянка.»

5,0★★★★★
Google · 37 відгуків клієнтів Urbanista

«Купівля нерухомості — серйозна справа, але попри все процес пройшов неймовірно плавно аж до результату.»

«Ми з дружиною мали з Urbanista надзвичайно позитивний досвід і під час продажу, і під час купівлі квартири. Неймовірні терпіння, надійність і готовність допомогти.»

Як ми все синхронізуємо

Сім кроків. Один день переїзду.

Продаж квартири й купівля будинку йдуть паралельно. Ми провели вже багато таких переїздів і знаємо, де терміни зриваються. Налаштуємо їх так, щоб Ви отримали будинок раніше, ніж передасте квартиру, і мали час спокійно переїхати.

← Прокрутіть шкалу часу →

КвартираПокупець зачекає на Вас

Дату передачі квартири узгоджуємо ще під час продажу, щоб Ви виїжджали з неї вже прямо в будинок.

ФінансуванняІпотека раніше за будинок

З іпотечним спеціалістом у команді Ви знаєте, на який будинок Вам вистачить, а з попереднім схваленням Ви — сильний покупець.

БудинокДоговори, що працюють

Бронювання та договір купівлі-продажу налаштуємо так, щоб гроші за квартиру надійшли вчасно і нічого не залежало від випадку.

Стратегія

Спершу продати чи спершу шукати?

Єдиного правильного шляху немає. Іноді вигідніше спершу продати квартиру, іноді — спершу знайти будинок. Вирішують передусім ліквідність Вашої квартири та готовність трохи поступитися в ціні заради комфортної угоди.

Шлях A

Спершу продати квартиру

Коли: Квартира продається довше або Ви хочете за неї максимум.
Що Ви отримуєте: Ви точно знаєте, скільки маєте на будинок, і під час купівлі Ви — сильний покупець.
Як ми це вирішуємо: Домовляємося з покупцем про пізнішу передачу, щоб Вам не довелося жити в орендованому житлі.

Шлях B

Спершу знайти будинок

Коли: Квартира ліквідна, і Ви готові поступитися в ціні заради швидкого й комфортного продажу.
Що Ви отримуєте: Ви не втратите будинок своєї мрії, поки чекаєте на покупця.
Як ми це вирішуємо: Іпотечний спеціаліст налаштує фінансування й проміжний кредит, а бронювання будинку ми вчасно синхронізуємо.

Шлях C

Паралельно, один День Д

Коли: У Вас є час, і Ви хочете добру ціну за квартиру та впевненість щодо будинку.
Що Ви отримуєте: Один переїзд, жодної оренди, жодних двох платежів.
Як ми це вирішуємо: Обидві угоди ведемо одночасно. Будинок отримуєте раніше, ніж передаєте квартиру, — і маєте час на переїзд.

Вирішують:Ліквідність квартириГотовність поступитися в цініІпотека та заощадженняТерміни

Можна й так

Залишити квартиру і здавати в оренду

Квартиру не завжди потрібно продавати. Якщо хочете залишити її як інвестицію, купівлю будинку побудуємо на іпотеці й заощадженнях, а квартиру підготуємо до оренди.

Встановимо орендну плату за ринком
Знайдемо й перевіримо орендаря
Підготуємо договір оренди та передачу квартири
Іпотечний спеціаліст перевірить, як банк зарахує дохід від оренди

ЦінаКомісія з продажу квартири

Пошук і перевірка будинку входять у вартість. Щодо оренди домовимося індивідуально. Точну суму Ви отримаєте письмово на першій зустрічі.

На який будинок Вам вистачить? Дізнаєтеся за хвилину.

П’ять запитань, без реєстрації. Побачите бюджет на будинок, рекомендований шлях і план аж до Дня Д.

Команда Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan та Tomáš Freytag — Команда Urbanista · Bratislava

Хто це робить

За планом стоять люди.

Z bytu do domu — програма агентства нерухомості Urbanista з Bratislava. За нею стоять Štefan Dolinay, який уже дванадцять років працює з нерухомістю в Bratislava, команда з трьох рієлторів та іпотечний спеціаліст.

Štefan DolinayЗасновник, веде переїзд

Eduard SirotnýЗасновник, рієлтор

Dávid KukanІпотечний спеціаліст · Фінансування та проміжний кредит

Tomáš FreytagРієлтор

Bratislava та околиці

Де шукати свій сад?

Усі 17 міських районів і села в межах години від центру. Оберіть місце, перегляньте час доїзду й отримуйте нові будинки раніше, ніж побачите їх на порталах.

Час доїзду

Час доїзду орієнтовний: автомобілем до центру Bratislava поза годинами пік.

Усі локації: час доїзду й короткий опис

Bratislava

Staré MestoМіський район · ЦентрЦентр міста. Будинки тут рідкість — переважно вілли під замком, у Horský park і на Slavín.
RužinovМіський район · ≈ 10 minВеликий міський район із приватними будинками, передусім у Prievoz і Trnávka. Близько і до центру, і до аеропорту.
Nové MestoМіський район · ≈ 10 minБудинки на Koliba, Kramáre і під Kamzík. Ліс і центр — поруч.
RačaМіський район · ≈ 15 minВиноградники, Krasňany і Východné. Будинки під Карпатами з трамваєм до міста.
VajnoryМіський район · ≈ 15 minСпокійний міський район із сільським характером і добрим сполученням з D1 та об’їзною.
VrakuňaМіський район · ≈ 15 minПриватні будинки біля Малого Дунаю, швидко до Ružinov і на D4.
Podunajské BiskupiceМіський район · ≈ 15 minБагато приватних будинків і нових забудов, поруч заплавні ліси біля Дунаю.
PetržalkaМіський район · ≈ 10 minНайбільший міський район. Будинки в старій Petržalka і біля Kopčany, швидко до центру.
JarovceМіський район · ≈ 20 minПриватні будинки на півдні міста, прямо біля D2 і D4, за крок від Австрії.
RusovceМіський район · ≈ 20 minПарк, садиба й зелень. Спокійні будинки на околиці міста біля Дунаю.
ČunovoМіський район · ≈ 25 minНайпівденніша частина міста із сільським спокоєм, біля води й Danubiana.
Karlova VesМіський район · ≈ 10 minБудинки в Líščie údolie і Kútiky, ліс і Дунай поруч.
DúbravkaМіський район · ≈ 15 minПриватні будинки під лісом і нові забудови, швидко на D2.
LamačМіський район · ≈ 15 minНевеликий міський район під лісом біля розв’язки D2.
DevínМіський район · ≈ 20 minПід замком, біля злиття Морави й Дунаю. Спокій, природа й мало будинків на продаж.
Devínska Nová VesМіський район · ≈ 20 minПриватні будинки біля Devínska Kobyla і Морави, поруч і потяг, і D2.
Záhorská BystricaМіський район · ≈ 15 minБудинки з адресою в Bratislava і лісом за порогом. Швидко до Lamač і на D2.

Záhorie

StupavaМісто · ≈ 20 minМістечко під Карпатами з усім, що потрібно родині: школи, магазини, ліси. До Bratislava — по D2 або через Lamač.
MariankaСело · ≈ 20 minТихе паломницьке село в оточенні лісу. Менше будинків на продаж, зате більше приватності.
BorinkaСело · ≈ 25 minСело в долині Малих Карпат, тиша й ліси з усіх боків.
LozornoСело · ≈ 25 minСело біля D2 з новою забудовою та роботою поблизу.
ZohorСело · ≈ 25 minРівнина Záhorie, потяг до Bratislava і більші ділянки.
Vysoká pri MoraveСело · ≈ 35 minБіля річки Морава: великі ділянки й тиша далі від автомагістралі.
LábСело · ≈ 30 minСело в Záhorie з більшими ділянками та доступнішими цінами.
JablonovéСело · ≈ 30 minСело під Карпатами біля D2, ліси й велодоріжки.
MalackyМісто · ≈ 35 minМісто з усіма послугами, школами й лікарнею. До Bratislava — по D2 або потягом.

Малі Карпати

Svätý JurМісто · ≈ 20 minВинне містечко під Карпатами з історичним центром і потягом до Bratislava.
Chorvátsky GrobСело · ≈ 20 minСело, що швидко зростає, з Čierna Voda; багато нових будинків.
Slovenský GrobСело · ≈ 25 minСело, відоме гусятиною, багато нової забудови приватних будинків.
LimbachСело · ≈ 25 minВиноградарське село над Pezinok. Будинки на схилах із краєвидом, до лісу — кілька кроків.
PezinokМісто · ≈ 25 minМісто вина з усіма послугами, потяг і D1 до Bratislava.
ViničnéСело · ≈ 30 minВиноградарське село між Pezinok і Senec.
VinosadyСело · ≈ 30 minСело під виноградниками біля Pezinok з новими локаціями для будинків.
ŠenkviceСело · ≈ 35 minСпокійне винне село з потягом до Bratislava.
ModraМісто · ≈ 35 minМісто кераміки й вина, Карпати одразу за порогом.

Senec і схід

Ivanka pri DunajiСело · ≈ 20 minСело біля аеропорту й D1, швидко на схід Bratislava.
Most pri BratislaveСело · ≈ 20 minСело одразу за межею міста, швидко на D4 і до Ružinov.
ZálesieСело · ≈ 20 minНевелике село біля Малого Дунаю з новими будинками.
MalinovoСело · ≈ 25 minСело біля Малого Дунаю з парком і садибою, швидко до Vrakuňa.
BernolákovoСело · ≈ 25 minСело із садибою та гольфом, потяг і D1 до міста.
TomášovСело · ≈ 30 minСело біля Малого Дунаю зі спокійним сільським життям.
Veľký BielСело · ≈ 25 minСело між Bernolákovo і Senec з потягом до Bratislava.
SenecМісто · ≈ 25 minМісто з озерами, школами й послугами, D1 до Bratislava.
Nová DedinkaСело · ≈ 30 minСело біля Senec з новою забудовою та більшими ділянками.

Південь біля Дунаю

RovinkaСело · ≈ 20 minСело, що швидко зростає, біля R7 і D4, з багатьма новими будинками.
Dunajská LužnáСело · ≈ 25 minВелике село з новими кварталами, школами й виїздом на R7.
KalinkovoСело · ≈ 25 minНевелике село біля Dunajská Lužná: спокій і добра транспортна доступність.
HamuliakovoСело · ≈ 25 minСело біля водосховища Hrušovská zdrž: вода й велодоріжки.
MiloslavovСело · ≈ 25 minСело з Alžbetin Dvor, багато нових приватних будинків.
ŠamorínМісто · ≈ 30 minМісто біля Дунаю з послугами й неквапливим ритмом.

Žitný ostrov

Dunajská StredaМісто · ≈ 45 minРайонне місто на Žitný ostrov з термальним басейном і всіма послугами.
GabčíkovoСело · ≈ 50 minСело біля гідровузла, великі ділянки й природа.
BakaСело · ≈ 55 minСело на Žitný ostrov з великими ділянками за розумними цінами.

Часті запитання

Що таке Z bytu do domu?

Z bytu do domu — це послуга агентства нерухомості Urbanista з Bratislava для людей, які переїжджають із квартири в будинок. Одна команда продає квартиру, знаходить і перевіряє будинок, оформлює іпотеку та договори й узгоджує обидві угоди в часі так, щоб Ви переїжджали лише один раз, без оренди в проміжку.

Для кого ця послуга?

Для сімей і пар, які мають квартиру й хочуть будинок із садом, — незалежно від того, продають вони квартиру чи залишають її для здачі в оренду. Ми працюємо в усіх міських районах Bratislava та в селах у межах години від центру.

Чи потрібно спершу продати квартиру?

Не обов’язково. Іноді вигідніше спершу продати, іноді — спершу шукати будинок. Усе залежить від ліквідності Вашої квартири, від того, чи готові Ви поступитися в ціні заради комфортної угоди, а також від іпотеки та заощаджень. Планувальник покаже, який шлях підходить саме Вам.

Чи можу я залишити квартиру й здавати її в оренду?

Так. Купівлю будинку побудуємо на іпотеці й заощадженнях, квартиру підготуємо до оренди, знайдемо орендаря й підготуємо договір. Іпотечний спеціаліст перевірить, як банк зарахує дохід від оренди.

Де ми житимемо, якщо квартира продасться раніше?

У квартирі. З покупцем домовимося про довший строк передачі, щоб Вам не довелося переїжджати двічі. Обговорюємо це одразу на початку, а не під час підписання.

А якщо ми знайдемо будинок раніше?

Бронювання та договір купівлі-продажу налаштуємо так, щоб у Вас був час. Іпотечний спеціаліст заздалегідь перевірить, чи зможе банк профінансувати період, поки квартира не продасться.

Ви організуєте й переїзд?

Так. Ми співпрацюємо з кількома перевіреними компаніями з перевезень. Дату, пропозицію та логістику організуємо за Вас, щоб усе збіглося в День Д.

Скільки це коштує?

Ви сплачуєте комісію з продажу квартири. Пошук і перевірка будинку входять у вартість програми. Точну суму Ви отримаєте письмово на першій зустрічі.

Де Ви працюєте?

Bratislava та околиці: Záhorie до Stupava, Малі Карпати до Pezinok, Senec і схід, південь біля Дунаю та міські райони з будинками.