Casa moderna con giardino, terrazza e piscina al tramonto

Programma Un solo trasloco · Bratislava e dintorni

Vendiamo l’appartamento. Compriamo la casa. Trasloca una volta sola.

Gestiamo la vendita dell’appartamento e l’acquisto della casa come un unico progetto e li sincronizziamo in modo che Lei si trasferisca direttamente nella casa. Senza affitto nel frattempo e senza due rate insieme.

★★★★★ 5,0 · 37 recensioni su GoogleConsulente mutui nel teamUrbanista, Polus Tower II

Quale casa può permettersi? Lo calcoliamo in un minuto.Passo 1 di 5

Fuori Bratislava

Dove abita oggi? Nessuna registrazione, il contatto solo alla fine, se lo desidera.

Dalla finestra dell’appartamento fino alla casa · 7 passi

01/ 07

Stimiamo il valore del Suo appartamento

In base alle vendite reali in zona, non agli annunci. Da questa cifra dipende l’intero trasloco.

Prezzo dalle vendite, non dagli annunci

Troviamo e scegliamo la casa

Sul mercato e anche fuori dagli annunci. Verifichiamo ogni casa: titolo di proprietà, accesso, allacciamenti, stato dell’edificio.

Verifica della casa in 40 punti

Impostiamo il finanziamento

Con un consulente mutui nel team sa quale casa può permettersi ancora prima di impegnarsi. Anche con un prestito ponte.

Consulente mutui nel team

Vendiamo l’appartamento

Foto, video, planimetria e un acquirente con cui concordiamo la data di consegna in base alla Sua casa.

Consegna dell’appartamento in base alla casa

Gestiamo l’iter legale e amministrativo

Contratti, deposito fiduciario, catasto e avvocato per entrambe le parti del trasloco. Lei si limita a firmare.

Contratti per appartamento e casa

Prende possesso della casa

Riceve prima le chiavi della casa, con verbale di consegna e lettura dei contatori. L’appartamento resta ancora a Sua disposizione.

Prima la casa, poi l’appartamento

Trasloca e consegna l’appartamento

Collaboriamo con diverse ditte di traslochi di qualità e organizziamo il trasloco per Lei. Consegna l’appartamento solo quando è già a casa.

Tempo per il trasloco

Appartamento in venditaCasa in ricerca

Benvenuti a casa.

Prima apre la porta della Sua casa, trasloca con calma e consegna le chiavi dell’appartamento solo dopo. Organizziamo tutto noi.

Scorra ↓

Traslochi che abbiamo portato a termine

Dall’appartamento alla casa. Davvero.

Ogni trasloco è diverso, il principio è lo stesso: gestiamo vendita e acquisto insieme e fissiamo le date in modo che coincidano.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3immobili

1agente

piscinanella nuova casa

«Con Štefan Dolinay abbiamo traslocato attraverso tre immobili: da una casa più piccola a un appartamento a Ostredky e poi in una casa più grande con piscina.»

Vrakuňa → Malinovo

1×trasloco

senza intoppiandamento

giardinonuovo

«Ringrazio il signor Dolinay, il trasloco è andato liscio e ho ottenuto un giardino.»

Petržalka → Baka

appartamentoPetržalka

casaBaka

grandeterreno

«Il signor Dolinay mi ha aiutato a trasferirmi da un appartamento a Petržalka a una casa a Baka, dove ho un terreno enorme.»

5,0★★★★★
Google · 37 recensioni dei clienti Urbanista

«L’acquisto di un immobile è una cosa seria, eppure tutto è filato incredibilmente liscio fino al risultato.»

«Con Urbanista io e mia moglie abbiamo avuto un’esperienza estremamente positiva sia nella vendita sia nell’acquisto di un appartamento. Pazienza, affidabilità e disponibilità incredibili.»

Come sincronizziamo i tempi

Sette passi. Un solo giorno di trasloco.

La vendita dell’appartamento e l’acquisto della casa procedono in parallelo. Abbiamo già seguito molti trasferimenti di questo tipo e sappiamo dove le scadenze si inceppano. Le impostiamo in modo che Lei prenda possesso della casa prima di consegnare l’appartamento e abbia il tempo di traslocare con calma.

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AppartamentoL’acquirente aspetta Lei

In fase di vendita concordiamo la data di consegna dell’appartamento in modo che Lei lo lasci solo per entrare nella casa.

FinanziamentoIl mutuo prima della casa

Con un consulente mutui nel team sa quale casa può permettersi e, con la prequalifica, è un acquirente forte.

CasaContratti che funzionano

Impostiamo prenotazione e contratto di compravendita in modo che il ricavato dell’appartamento arrivi in tempo e nulla sia lasciato al caso.

Strategia

Prima vendere o prima cercare?

Non esiste un’unica strada giusta. A volte conviene vendere prima l’appartamento, altre volte trovare prima la casa. Contano soprattutto la liquidità del Suo appartamento e la Sua disponibilità a cedere un po’ sul prezzo in cambio di una trattativa comoda.

Strada A

Prima vendere l’appartamento

Quando: L’appartamento richiede più tempo per vendersi o ne vuole ricavare il massimo.
Cosa ottiene: Sa esattamente quanto può spendere per la casa e all’acquisto è un acquirente forte.
Come lo gestiamo: Concordiamo con l’acquirente una consegna posticipata, così non deve andare in affitto.

Strada B

Prima trovare la casa

Quando: L’appartamento è liquido e sul prezzo è disposto a cedere per una vendita rapida e comoda.
Cosa ottiene: Non perde la casa che desidera mentre aspetta un acquirente.
Come lo gestiamo: Il consulente mutui imposta finanziamento e prestito ponte, noi sincronizziamo la prenotazione della casa.

Strada C

In parallelo, un solo Giorno X

Quando: Ha tempo e vuole un buon prezzo per l’appartamento e certezza sulla casa.
Cosa ottiene: Un solo trasloco, nessun affitto, nessuna doppia rata.
Come lo gestiamo: Gestiamo le due operazioni insieme. Prende possesso della casa prima di consegnare l’appartamento, con il tempo per traslocare.

Decisivi:Liquidità dell’appartamentoDisponibilità a cedere sul prezzoMutuo e risparmiTempistica

Si può fare anche così

Tenere l’appartamento e affittarlo

Non sempre bisogna vendere l’appartamento. Se vuole tenerlo come investimento, basiamo l’acquisto della casa su mutuo e risparmi e prepariamo l’appartamento per l’affitto.

Fissiamo il canone in base al mercato
Troviamo e verifichiamo l’inquilino
Prepariamo il contratto di locazione e la consegna dell’appartamento
Il consulente mutui verifica come la banca considera il reddito da affitto

PrezzoProvvigione sulla vendita dell’appartamento

La ricerca e la verifica della casa sono incluse. Per l’affitto ci accordiamo individualmente. Riceverà l’importo esatto per iscritto al primo incontro.

Quale casa può permettersi? Lo scopre in un minuto.

Cinque domande, nessuna registrazione. Vedrà il budget per la casa, la strada consigliata e il piano fino al Giorno X.

Il team Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan e Tomáš Freytag — Il team Urbanista · Bratislava

Chi se ne occupa

Dietro il piano ci sono persone.

Z bytu do domu è un programma dell’agenzia immobiliare Urbanista di Bratislava. Dietro c’è Štefan Dolinay, dodici anni nel settore immobiliare a Bratislava, un team di tre agenti e un consulente mutui.

Štefan DolinayFondatore, guida il trasloco

Eduard SirotnýFondatore, agente immobiliare

Dávid KukanConsulente mutui · Finanziamento e prestito ponte

Tomáš FreytagAgente immobiliare

Bratislava e dintorni

Dove cercare il giardino?

Tutti i 17 quartieri della città e i comuni entro un’ora dal centro. Scelga una località, guardi il tempo di percorrenza e riceva le nuove case prima di trovarle sui portali.

Percorrenza

Tempi indicativi, in auto fuori dall’ora di punta fino al centro di Bratislava.

Tutte le località: tempo di percorrenza e breve descrizione

Bratislava

Staré MestoQuartiere · CentroIl centro città. Qui le case sono rare, per lo più ville sotto il castello, a Horský park e a Slavín.
RužinovQuartiere · ≈ 10 minGrande quartiere con case unifamiliari soprattutto a Prievoz e Trnávka. Vicino al centro e all’aeroporto.
Nové MestoQuartiere · ≈ 10 minCase a Koliba, Kramáre e sotto il Kamzík. Bosco e centro a portata di mano.
RačaQuartiere · ≈ 15 minVigneti, Krasňany e Východné. Case ai piedi dei Carpazi con il tram per la città.
VajnoryQuartiere · ≈ 15 minQuartiere tranquillo dal carattere di paese, ben collegato alla D1 e alla tangenziale.
VrakuňaQuartiere · ≈ 15 minCase unifamiliari lungo il Malý Dunaj, rapidi verso Ružinov e la D4.
Podunajské BiskupiceQuartiere · ≈ 15 minMolte case unifamiliari e nuove costruzioni, vicino ai boschi golenali del Danubio.
PetržalkaQuartiere · ≈ 10 minIl quartiere più grande. Case nella vecchia Petržalka e vicino a Kopčany, rapidi verso il centro.
JarovceQuartiere · ≈ 20 minCase unifamiliari a sud della città, proprio sulla D2 e la D4, a due passi dall’Austria.
RusovceQuartiere · ≈ 20 minParco, castello e verde. Case tranquille ai margini della città, vicino al Danubio.
ČunovoQuartiere · ≈ 25 minLa parte più a sud della città, con la quiete di un paese, vicino all’acqua e al Danubiana.
Karlova VesQuartiere · ≈ 10 minCase a Líščie údolie e Kútiky, bosco e Danubio vicini.
DúbravkaQuartiere · ≈ 15 minCase unifamiliari sotto il bosco e nuove costruzioni, rapidi verso la D2.
LamačQuartiere · ≈ 15 minPiccolo quartiere sotto il bosco, vicino allo svincolo della D2.
DevínQuartiere · ≈ 20 minSotto il castello, alla confluenza di Morava e Danubio. Quiete, natura e poche case in vendita.
Devínska Nová VesQuartiere · ≈ 20 minCase unifamiliari vicino a Devínska Kobyla e alla Morava, treno e D2 a portata di mano.
Záhorská BystricaQuartiere · ≈ 15 minCase con indirizzo di Bratislava e il bosco dietro casa. Rapidi verso Lamač e la D2.

Záhorie

StupavaCittà · ≈ 20 minCittadina ai piedi dei Carpazi con tutto ciò che serve a una famiglia: scuole, negozi, boschi. A Bratislava via D2 o passando da Lamač.
MariankaComune · ≈ 20 minTranquillo paese di pellegrinaggio circondato dai boschi. Meno case in vendita, ma tanta più privacy.
BorinkaComune · ≈ 25 minPaese in una valle dei Piccoli Carpazi, silenzio e boschi tutt’intorno.
LozornoComune · ≈ 25 minPaese sulla D2 con nuove case e opportunità di lavoro nei dintorni.
ZohorComune · ≈ 25 minPianura dello Záhorie, treno per Bratislava e terreni più grandi.
Vysoká pri MoraveComune · ≈ 35 minSul fiume Morava, terreni ampi e silenzio lontano dall’autostrada.
LábComune · ≈ 30 minPaese dello Záhorie con terreni più grandi e prezzi più accessibili.
JablonovéComune · ≈ 30 minPaese ai piedi dei Carpazi sulla D2, boschi e piste ciclabili.
MalackyCittà · ≈ 35 minCittà con tutti i servizi, scuole e ospedale. A Bratislava via D2 o in treno.

Piccoli Carpazi

Svätý JurCittà · ≈ 20 minCittadina del vino ai piedi dei Carpazi, con centro storico e treno per Bratislava.
Chorvátsky GrobComune · ≈ 20 minComune in rapida crescita con Čierna Voda, molte case nuove.
Slovenský GrobComune · ≈ 25 minPaese famoso per l’oca arrosto, molte nuove case unifamiliari.
LimbachComune · ≈ 25 minPaese vinicolo sopra Pezinok. Case sui pendii con vista, il bosco a pochi passi.
PezinokCittà · ≈ 25 minCittà del vino con tutti i servizi, treno e D1 per Bratislava.
ViničnéComune · ≈ 30 minPaese vinicolo tra Pezinok e Senec.
VinosadyComune · ≈ 30 minPaese sotto i vigneti vicino a Pezinok, con nuove zone residenziali.
ŠenkviceComune · ≈ 35 minTranquillo paese del vino con treno per Bratislava.
ModraCittà · ≈ 35 minCittà della ceramica e del vino, con i Carpazi subito dietro casa.

Senec ed est

Ivanka pri DunajiComune · ≈ 20 minPaese vicino all’aeroporto e alla D1, rapidi verso l’est di Bratislava.
Most pri BratislaveComune · ≈ 20 minPaese subito oltre il confine cittadino, rapidi verso la D4 e Ružinov.
ZálesieComune · ≈ 20 minPiccolo paese lungo il Malý Dunaj con case nuove.
MalinovoComune · ≈ 25 minPaese lungo il Malý Dunaj con parco e castello, rapidi verso Vrakuňa.
BernolákovoComune · ≈ 25 minPaese con castello e golf, treno e D1 per la città.
TomášovComune · ≈ 30 minPaese lungo il Malý Dunaj con una tranquilla vita di campagna.
Veľký BielComune · ≈ 25 minPaese tra Bernolákovo e Senec con treno per Bratislava.
SenecCittà · ≈ 25 minCittà con laghi, scuole e servizi, D1 per Bratislava.
Nová DedinkaComune · ≈ 30 minPaese vicino a Senec con nuove costruzioni e terreni più grandi.

Sud lungo il Danubio

RovinkaComune · ≈ 20 minComune in rapida crescita sulla R7 e la D4, con molte case nuove.
Dunajská LužnáComune · ≈ 25 minGrande comune con nuovi quartieri, scuole e collegamento alla R7.
KalinkovoComune · ≈ 25 minPiccolo paese vicino a Dunajská Lužná, tranquillo e ben collegato.
HamuliakovoComune · ≈ 25 minPaese vicino al bacino di Hrušov, acqua e piste ciclabili.
MiloslavovComune · ≈ 25 minComune con Alžbetin Dvor, molte nuove case unifamiliari.
ŠamorínCittà · ≈ 30 minCittà sul Danubio con servizi e ritmi tranquilli.

Žitný ostrov

Dunajská StredaCittà · ≈ 45 minCapoluogo di distretto sullo Žitný ostrov, con piscine termali e tutti i servizi.
GabčíkovoComune · ≈ 50 minPaese vicino all’impianto idroelettrico, terreni grandi e natura.
BakaComune · ≈ 55 minPaese sullo Žitný ostrov con terreni grandi a prezzi ragionevoli.

Domande frequenti

Che cos’è Z bytu do domu?

Z bytu do domu è un servizio dell’agenzia immobiliare Urbanista di Bratislava per chi si trasferisce da un appartamento a una casa. Un unico team vende l’appartamento, trova e verifica la casa, si occupa del mutuo e dei contratti e coordina le due compravendite in modo che Lei traslochi una sola volta, senza affitti nel frattempo.

A chi è rivolto il servizio?

A famiglie e coppie che hanno un appartamento e desiderano una casa con giardino, sia che vendano l’appartamento sia che lo tengano da affittare. Operiamo in tutti i quartieri di Bratislava e nei comuni entro un’ora dal centro.

Devo vendere prima l’appartamento?

Non necessariamente. A volte conviene vendere prima, altre volte cercare prima la casa. Dipende dalla liquidità del Suo appartamento, dalla disponibilità a cedere sul prezzo in cambio di una trattativa comoda, dal mutuo e dai risparmi. Il Planner Le mostrerà quale strada fa per Lei.

Posso tenere l’appartamento e affittarlo?

Sì. Basiamo l’acquisto della casa su mutuo e risparmi, prepariamo l’appartamento per l’affitto, troviamo l’inquilino e predisponiamo il contratto. Il consulente mutui verifica come la banca considera il reddito da affitto.

Dove abiteremo se l’appartamento si vende prima?

Nell’appartamento. Concordiamo con l’acquirente un termine di consegna più lungo, così non deve traslocare due volte. Lo affrontiamo subito all’inizio, non alla firma.

E se troviamo prima la casa?

Impostiamo prenotazione e contratto di compravendita in modo da darLe tempo. Il consulente mutui verifica in anticipo se la banca può coprire con un prestito ponte il periodo fino alla vendita dell’appartamento.

Organizzate anche il trasloco?

Sì. Collaboriamo con diverse ditte di traslochi di qualità. Data, preventivo e logistica li organizziamo noi, perché tutto sia pronto per il Giorno X.

Quanto costa?

Paga la provvigione sulla vendita dell’appartamento. La ricerca e la verifica della casa sono incluse nel programma. Riceverà l’importo esatto per iscritto al primo incontro.

Dove operate?

Bratislava e dintorni: Záhorie fino a Stupava, Piccoli Carpazi fino a Pezinok, Senec e l’est, il sud lungo il Danubio e i quartieri cittadini con case.