Nowoczesny dom z ogrodem, tarasem i basenem o zachodzie słońca

Program Jedna przeprowadzka · Bratysława i okolice

Sprzedamy mieszkanie. Kupimy dom. Przeprowadzka tylko raz.

Sprzedaż mieszkania i zakup domu prowadzimy jako jeden projekt i zgrywamy je w czasie tak, by przeprowadzili się Państwo prosto do domu. Bez wynajmu w międzyczasie i bez dwóch rat naraz.

★★★★★ 5,0 · 37 opinii w GoogleDoradca kredytowy w zespoleUrbanista, Polus Tower II

Na jaki dom Państwa stać? Policzymy to w minutę.Krok 1 z 5

Poza Bratysławą

Gdzie Państwo obecnie mieszkają? Bez rejestracji, kontakt dopiero na końcu, jeśli zechcą Państwo.

Z okna mieszkania prosto do domu · 7 kroków

01/ 07

Ustalamy wartość Państwa mieszkania

Na podstawie rzeczywistych transakcji w okolicy, nie ogłoszeń. Od tej liczby zależy cała przeprowadzka.

Cena z transakcji, nie z ogłoszeń

Znajdujemy i wybieramy dom

Na rynku i poza ogłoszeniami. Każdy dom sprawdzamy: księga wieczysta, droga dojazdowa, media, stan techniczny.

Weryfikacja domu w 40 punktach

Organizujemy finansowanie

Z doradcą kredytowym w zespole wiedzą Państwo, na jaki dom ich stać, jeszcze zanim się zobowiążą. Również z kredytem pomostowym.

Doradca kredytowy w zespole

Sprzedajemy mieszkanie

Zdjęcia, wideo, rzut i kupujący, z którym ustalimy termin przekazania dopasowany do Państwa domu.

Przekazanie mieszkania pod termin domu

Prowadzimy proces prawny i formalności

Umowy, depozyt, kataster i prawnik dla obu stron przeprowadzki. Państwo tylko podpisują.

Umowy dla mieszkania i domu

Odbierają Państwo dom

Klucze do domu dostają Państwo jako pierwsze, z protokołem odbioru i odczytami liczników. Mieszkanie wciąż jest do Państwa dyspozycji.

Najpierw dom, potem mieszkanie

Przeprowadzają się Państwo i przekazują mieszkanie

Współpracujemy z kilkoma sprawdzonymi firmami przeprowadzkowymi i organizujemy przeprowadzkę za Państwa. Mieszkanie przekazują Państwo dopiero wtedy, gdy są już u siebie.

Czas na przeprowadzkę

Mieszkanie: w sprzedażyDom: szukamy

Witamy w domu.

Najpierw otwierają Państwo swój dom, spokojnie się przeprowadzają, a klucze do mieszkania oddają dopiero potem. Wszystko zorganizujemy.

Przewiń ↓

Przeprowadzki, które doprowadziliśmy do końca

Z mieszkania do domu. Naprawdę.

Każda przeprowadzka jest inna, zasada pozostaje ta sama: sprzedaż i zakup prowadzimy razem i ustalamy terminy tak, by się spotkały.

Hurbanova Ves → Ostredky → Nová Dedinka

3nieruchomości

1agent

basenw nowym domu

„Ze Štefanem Dolinayem przeprowadzaliśmy się przez trzy nieruchomości: z mniejszego domu do mieszkania w Ostredkach, a potem do większego domu z basenem.”

Vrakuňa → Malinovo

1×przeprowadzka

gładkoprzebieg

ogródeknowy

„Dziękuję panu Dolinayowi, przeprowadzka przebiegła gładko i zyskałam ogródek.”

Petržalka → Baka

mieszkaniePetržalka

domBaka

dużadziałka

„Pan Dolinay pomógł mi przeprowadzić się z mieszkania w Petržalce do domu w miejscowości Baka, gdzie mam ogromną działkę.”

5,0★★★★★
Google · 37 opinii klientów Urbanista

„Zakup nieruchomości to poważna sprawa, a mimo to wszystko przebiegło niezwykle płynnie, aż do samego finału.”

„Z Urbanista mieliśmy z żoną wyjątkowo pozytywne doświadczenia zarówno przy sprzedaży, jak i zakupie mieszkania. Niesamowita cierpliwość, rzetelność i życzliwość.”

Jak to zgrywamy w czasie

Siedem kroków. Jeden dzień przeprowadzki.

Sprzedaż mieszkania i zakup domu biegną równolegle. Przeprowadziliśmy już wiele takich operacji i wiemy, gdzie terminy się rozjeżdżają. Ustawiamy je tak, by odebrali Państwo dom, zanim przekażą mieszkanie, i mieli czas spokojnie się przeprowadzić.

← Przesuń oś czasu →

MieszkanieKupujący poczeka na Państwa

Termin przekazania mieszkania ustalamy już przy sprzedaży, tak by wyprowadzali się Państwo prosto do domu.

FinansowanieKredyt przed domem

Z doradcą kredytowym w zespole wiedzą Państwo, na jaki dom ich stać, a z promesą kredytową są Państwo mocnym kupującym.

DomUmowy, które się zgadzają

Rezerwację i umowę kupna ustawiamy tak, by pieniądze ze sprzedaży mieszkania przyszły na czas i nic nie zależało od przypadku.

Strategia

Najpierw sprzedać czy najpierw szukać?

Nie ma jednej właściwej drogi. Czasem opłaca się najpierw sprzedać mieszkanie, czasem najpierw znaleźć dom. Decyduje głównie to, jak szybko da się sprzedać Państwa mieszkanie i czy są Państwo gotowi nieco ustąpić z ceny na rzecz wygodnej transakcji.

Droga A

Najpierw sprzedać mieszkanie

Kiedy: Mieszkanie sprzedaje się dłużej lub chcą Państwo uzyskać maksimum.
Co Państwo zyskują: Wiedzą Państwo dokładnie, ile mają na dom, i przy zakupie są mocnym kupującym.
Jak to rozwiązujemy: Z kupującym ustalamy późniejsze przekazanie, by nie musieli Państwo w międzyczasie wynajmować.

Droga B

Najpierw znaleźć dom

Kiedy: Mieszkanie łatwo się sprzedaje, a Państwo są gotowi ustąpić z ceny dla szybkiej i wygodnej sprzedaży.
Co Państwo zyskują: Nie stracą Państwo wymarzonego domu, czekając na kupca.
Jak to rozwiązujemy: Doradca kredytowy ustawi finansowanie i kredyt pomostowy, a rezerwację domu zgramy w czasie.

Droga C

Równolegle, jeden Dzień D

Kiedy: Mają Państwo czas i chcą dobrej ceny za mieszkanie oraz pewności przy domu.
Co Państwo zyskują: Jedna przeprowadzka, bez wynajmu, bez dwóch rat naraz.
Jak to rozwiązujemy: Obie transakcje prowadzimy jednocześnie. Dom odbierają Państwo, zanim przekażą mieszkanie, z czasem na przeprowadzkę.

Decyduje:Płynność mieszkaniaGotowość do ustępstw w cenieKredyt i oszczędnościTermin

Można i tak

Zatrzymać mieszkanie i wynajmować

Nie zawsze trzeba sprzedawać mieszkanie. Jeśli chcą je Państwo zatrzymać jako inwestycję, zakup domu oprzemy na kredycie hipotecznym i oszczędnościach, a mieszkanie przygotujemy do wynajmu.

Ustalimy czynsz zgodnie z rynkiem
Znajdziemy i sprawdzimy najemcę
Przygotujemy umowę najmu i przekazanie mieszkania
Doradca kredytowy sprawdzi, jak bank uwzględni dochód z najmu

CenaProwizja od sprzedaży mieszkania

Poszukiwanie i weryfikacja domu są w cenie. Przy wynajmie ustalamy warunki indywidualnie. Dokładną kwotę otrzymają Państwo na piśmie na pierwszym spotkaniu.

Na jaki dom Państwa stać? Sprawdzą to Państwo w minutę.

Pięć pytań, bez rejestracji. Zobaczą Państwo budżet na dom, rekomendowaną drogę i plan aż do Dnia D.

Zespół Urbanista: Štefan Dolinay, Eduard Sirotný, Dávid Kukan i Tomáš Freytag — Zespół Urbanista · Bratysława

Kto za tym stoi

Za planem stoją ludzie.

Z bytu do domu to program biura nieruchomości Urbanista z Bratysławy. Stoi za nim Štefan Dolinay, od dwunastu lat działający na rynku nieruchomości w Bratysławie, zespół trzech agentów i doradca kredytowy.

Štefan DolinayZałożyciel, prowadzi przeprowadzkę

Eduard SirotnýZałożyciel, agent nieruchomości

Dávid KukanDoradca kredytowy · Finansowanie i kredyt pomostowy

Tomáš FreytagAgent nieruchomości

Bratysława i okolice

Dokąd po ogród?

Wszystkie 17 dzielnic i miejscowości do godziny od centrum. Proszę wybrać miejsce, sprawdzić dojazd i zamówić powiadomienia o nowych domach, zanim pojawią się na portalach.

Dojazd

Czas dojazdu jest orientacyjny: samochodem poza godzinami szczytu do centrum Bratysławy.

Wszystkie lokalizacje: dojazd i krótki opis

Bratysława

Staré MestoDzielnica · CentrumCentrum miasta. Domy są tu rzadkością, to głównie wille pod zamkiem: Horský park, Slavín.
RužinovDzielnica · ≈ 10 minDuża dzielnica z domami jednorodzinnymi, głównie w Prievozie i na Trnávce. Blisko centrum i lotniska.
Nové MestoDzielnica · ≈ 10 minDomy na Kolibie, Kramárach i pod Kamzíkiem. Las i centrum w zasięgu ręki.
RačaDzielnica · ≈ 15 minWinnice, Krasňany i Východné. Domy pod Karpatami, z tramwajem do miasta.
VajnoryDzielnica · ≈ 15 minSpokojna dzielnica o wiejskim charakterze, z dobrym dojazdem do D1 i obwodnicy.
VrakuňaDzielnica · ≈ 15 minDomy jednorodzinne nad Małym Dunajem, szybko do Ružinova i na D4.
Podunajské BiskupiceDzielnica · ≈ 15 minWiele domów jednorodzinnych i nowych inwestycji, blisko lasów łęgowych nad Dunajem.
PetržalkaDzielnica · ≈ 10 minNajwiększa dzielnica. Domy w starej Petržalce i przy Kopčanach, szybko do centrum.
JarovceDzielnica · ≈ 20 minDomy jednorodzinne na południu miasta, tuż przy D2 i D4, o krok od Austrii.
RusovceDzielnica · ≈ 20 minPark, pałac i zieleń. Spokojne domy na skraju miasta nad Dunajem.
ČunovoDzielnica · ≈ 25 minNajbardziej wysunięta na południe część miasta. Wiejski spokój, woda i Danubiana.
Karlova VesDzielnica · ≈ 10 minDomy w Líščie údolie i w Kútikach, blisko las i Dunaj.
DúbravkaDzielnica · ≈ 15 minDomy jednorodzinne pod lasem i nowe inwestycje, szybko na D2.
LamačDzielnica · ≈ 15 minMała dzielnica pod lasem, przy węźle D2.
DevínDzielnica · ≈ 20 minPod zamkiem, u zbiegu Morawy i Dunaju. Spokój, przyroda i niewiele domów na sprzedaż.
Devínska Nová VesDzielnica · ≈ 20 minDomy jednorodzinne przy Devínskiej Kobyle i Morawie, blisko pociąg i D2.
Záhorská BystricaDzielnica · ≈ 15 minDomy z bratysławskim adresem i lasem tuż za płotem. Szybko do Lamača i na D2.

Záhorie

StupavaMiasto · ≈ 20 minMiasteczko pod Karpatami ze wszystkim, czego potrzebuje rodzina: szkoły, sklepy, lasy. Do Bratysławy autostradą D2 lub przez Lamač.
MariankaWieś · ≈ 20 minSpokojna miejscowość pielgrzymkowa otoczona lasem. Mniej domów na sprzedaż, za to więcej prywatności.
BorinkaWieś · ≈ 25 minWieś w dolinie Małych Karpat, cisza i lasy ze wszystkich stron.
LozornoWieś · ≈ 25 minMiejscowość przy D2 z nowymi domami i miejscami pracy w okolicy.
ZohorWieś · ≈ 25 minRównina Záhoria, pociąg do Bratysławy i większe działki.
Vysoká pri MoraveWieś · ≈ 35 minNad rzeką Morawą, duże działki i cisza z dala od autostrady.
LábWieś · ≈ 30 minMiejscowość na Záhoriu z większymi działkami i przystępniejszymi cenami.
JablonovéWieś · ≈ 30 minMiejscowość pod Karpatami przy D2, lasy i trasy rowerowe.
MalackyMiasto · ≈ 35 minMiasto ze wszystkimi usługami, szkołami i szpitalem. Do Bratysławy autostradą D2 lub pociągiem.

Małe Karpaty

Svätý JurMiasto · ≈ 20 minWiniarskie miasteczko pod Karpatami z zabytkowym centrum i pociągiem do Bratysławy.
Chorvátsky GrobWieś · ≈ 20 minSzybko rosnąca miejscowość z osiedlem Čierna Voda, wiele nowych domów.
Slovenský GrobWieś · ≈ 25 minMiejscowość słynąca z pieczonej gęsi, wiele nowych domów jednorodzinnych.
LimbachWieś · ≈ 25 minWiniarska miejscowość nad Pezinokiem. Domy na stokach z widokiem, do lasu kilka kroków.
PezinokMiasto · ≈ 25 minMiasto wina ze wszystkimi usługami, pociąg i D1 do Bratysławy.
ViničnéWieś · ≈ 30 minWiniarska miejscowość między Pezinokiem a Sencem.
VinosadyWieś · ≈ 30 minMiejscowość pod winnicami koło Pezinoka, z nowymi terenami pod domy.
ŠenkviceWieś · ≈ 35 minSpokojna winiarska miejscowość z pociągiem do Bratysławy.
ModraMiasto · ≈ 35 minMiasto ceramiki i wina, Karpaty tuż za płotem.

Senec i wschód

Ivanka pri DunajiWieś · ≈ 20 minMiejscowość przy lotnisku i D1, szybko na wschód Bratysławy.
Most pri BratislaveWieś · ≈ 20 minMiejscowość tuż za granicą miasta, szybko na D4 i do Ružinova.
ZálesieWieś · ≈ 20 minMniejsza miejscowość nad Małym Dunajem z nowymi domami.
MalinovoWieś · ≈ 25 minMiejscowość nad Małym Dunajem z parkiem i pałacem, szybko do dzielnicy Vrakuňa.
BernolákovoWieś · ≈ 25 minMiejscowość z pałacem i polem golfowym, pociąg i D1 do miasta.
TomášovWieś · ≈ 30 minMiejscowość nad Małym Dunajem, ze spokojnym wiejskim życiem.
Veľký BielWieś · ≈ 25 minMiejscowość między Bernolákovem a Sencem, z pociągiem do Bratysławy.
SenecMiasto · ≈ 25 minMiasto z jeziorami, szkołami i usługami, D1 do Bratysławy.
Nová DedinkaWieś · ≈ 30 minMiejscowość koło Senca z nowymi domami i większymi działkami.

Południe nad Dunajem

RovinkaWieś · ≈ 20 minSzybko rosnąca miejscowość przy R7 i D4, z wieloma nowymi domami.
Dunajská LužnáWieś · ≈ 25 minDuża miejscowość z nowymi osiedlami, szkołami i dojazdem do R7.
KalinkovoWieś · ≈ 25 minMniejsza miejscowość przy Dunajskiej Lužnej, spokój i dobry dojazd.
HamuliakovoWieś · ≈ 25 minMiejscowość przy zbiorniku Hrušov, woda i trasy rowerowe.
MiloslavovWieś · ≈ 25 minMiejscowość z osiedlem Alžbetin Dvor, wiele nowych domów jednorodzinnych.
ŠamorínMiasto · ≈ 30 minMiasto nad Dunajem z usługami i spokojnym tempem życia.

Wyspa Żytnia

Dunajská StredaMiasto · ≈ 45 minMiasto powiatowe na Wyspie Żytniej z kąpieliskiem termalnym i wszystkimi usługami.
GabčíkovoWieś · ≈ 50 minMiejscowość przy elektrowni wodnej, duże działki i przyroda.
BakaWieś · ≈ 55 minMiejscowość na Wyspie Żytniej z dużymi działkami w rozsądnych cenach.

Częste pytania

Czym jest Z bytu do domu?

Z bytu do domu to usługa biura nieruchomości Urbanista z Bratysławy dla osób, które przeprowadzają się z mieszkania do domu. Jeden zespół sprzedaje mieszkanie, znajduje i sprawdza dom, załatwia kredyt hipoteczny i umowy oraz tak zgrywa obie transakcje w czasie, by przeprowadzali się Państwo tylko raz, bez wynajmu w międzyczasie.

Dla kogo jest ta usługa?

Dla rodzin i par, które mają mieszkanie i chcą domu z ogrodem – niezależnie od tego, czy mieszkanie sprzedają, czy zostawiają je na wynajem. Działamy we wszystkich dzielnicach Bratysławy i w miejscowościach do godziny od centrum.

Czy muszę najpierw sprzedać mieszkanie?

Niekoniecznie. Czasem opłaca się najpierw sprzedać, czasem najpierw szukać domu. Zależy to od tego, jak szybko da się sprzedać Państwa mieszkanie, czy są Państwo gotowi ustąpić z ceny na rzecz wygodnej transakcji, a także od kredytu i oszczędności. Planer pokaże, która droga jest dla Państwa.

Czy mogę zatrzymać mieszkanie i je wynajmować?

Tak. Zakup domu oprzemy na kredycie hipotecznym i oszczędnościach, mieszkanie przygotujemy do wynajmu, znajdziemy najemcę i przygotujemy umowę. Doradca kredytowy sprawdzi, jak bank uwzględni dochód z najmu.

Gdzie zamieszkamy, jeśli mieszkanie sprzeda się wcześniej?

W mieszkaniu. Z kupującym ustalamy dłuższy termin przekazania, by nie przeprowadzali się Państwo dwa razy. Poruszamy to na samym początku, nie przy podpisie.

Co, jeśli znajdziemy dom wcześniej?

Rezerwację i umowę kupna ustawimy tak, by dały Państwu czas. Doradca kredytowy z wyprzedzeniem sprawdzi, czy bank może sfinansować okres do sprzedaży mieszkania kredytem pomostowym.

Czy zajmą się Państwo również przeprowadzką?

Tak. Współpracujemy z kilkoma sprawdzonymi firmami przeprowadzkowymi. Termin, ofertę i logistykę organizujemy za Państwa, by wszystko zgrało się na Dzień D.

Ile to kosztuje?

Płacą Państwo prowizję od sprzedaży mieszkania. Poszukiwanie i weryfikacja domu są wliczone w cenę programu. Dokładną kwotę otrzymają Państwo na piśmie na pierwszym spotkaniu.

Gdzie Państwo działają?

Bratysława i okolice: Záhorie po Stupavę, Małe Karpaty po Pezinok, Senec i wschód, południe nad Dunajem oraz dzielnice z domami.