# Z bytu do domu by URBANISTA (idemedodomu.sk)

> Realitná služba kancelárie Urbanista, s.r.o. (Bratislava) pre ľudí, ktorí sa sťahujú z bytu do domu: predaj bytu, hľadanie a previerka domu, hypotéka a preklenutie, zmluvy a koordinácia sťahovania v jednom pláne, aby sa klient sťahoval iba raz. Pôsobí vo všetkých 17 mestských častiach Bratislavy a v obciach do 60 minút od centra.
> A real-estate service by Urbanista, s.r.o. (Bratislava, Slovakia) for people moving from an apartment to a house: one team sells the apartment, finds and checks the house, arranges the mortgage and bridging loan, handles contracts and coordinates the move so the client moves only once.

Kontakt / Contact: +421 944 333 983 · info@urbanista.sk · Polus Tower II, Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava · Urbanista, s.r.o., IČO 55 506 828 · https://www.urbanista.sk
Za službou stojí / Founder: Štefan Dolinay · Hypotekárny špecialista / Mortgage specialist: Dávid Kukan
Ozveme sa do 3 hodín počas pracovného dňa / We reply within 3 hours during business hours.
Cena / Pricing: odmena z predaja bytu; hľadanie a previerka domu sú v cene / commission from the apartment sale; house search and due diligence included.

## Jazykové verzie / Languages
- [Slovenčina](https://www.idemedodomu.sk/)
- [English](https://www.idemedodomu.sk/en/)
- [Deutsch](https://www.idemedodomu.sk/de/)
- [Magyar](https://www.idemedodomu.sk/hu/)
- [Čeština](https://www.idemedodomu.sk/cs/)
- [Polski](https://www.idemedodomu.sk/pl/)
- [Українська](https://www.idemedodomu.sk/uk/)
- [Русский](https://www.idemedodomu.sk/ru/)
- [Français](https://www.idemedodomu.sk/fr/)
- [Italiano](https://www.idemedodomu.sk/it/)
- [Español](https://www.idemedodomu.sk/es/)
- [Tiếng Việt](https://www.idemedodomu.sk/vi/)
- [E-book „Z bytu do domu snov“ (PDF, SK)](https://www.idemedodomu.sk/ebook/z-bytu-do-domu.pdf)

# Slovensky

## Z bytu do domu v Bratislave | predaj bytu a kúpa domu

Predáme váš byt, nájdeme a kúpime dom a načasujeme oba obchody tak, aby ste sa sťahovali iba raz. Bratislava a okolie do 60 min. Urbanista.

1. **Zistíme hodnotu vášho bytu** – Podľa reálnych predajov v okolí, nie podľa inzerátov. Od tohto čísla sa odvíja celý presun.
2. **Nájdeme a vyberieme dom** – Na trhu aj mimo inzercie. Každý dom preveríme: list vlastníctva, prístupová cesta, siete, stav stavby.
3. **Nastavíme financovanie** – S hypotekárnym špecialistom v tíme viete, na aký dom máte, ešte skôr, ako sa k nemu zaviažete. Aj s preklenutím.
4. **Predáme byt** – Fotky, video, pôdorys a kupujúci, s ktorým dohodneme termín odovzdania podľa vášho domu.
5. **Vybavíme právny a administratívny proces** – Zmluvy, úschova, kataster a advokát pre obe strany presunu. Vy len podpisujete.
6. **Preberiete dom** – Kľúče od domu dostanete ako prvé, s preberacím protokolom a odpismi meračov. Byt máte stále k dispozícii.
7. **Presťahujete sa a odovzdáte byt** – Spolupracujeme s viacerými kvalitnými sťahovacími firmami a sťahovanie zorganizujeme za vás. Byt odovzdáte až vtedy, keď ste už doma.

**Čo je Z bytu do domu?**
Z bytu do domu je služba realitnej kancelárie Urbanista z Bratislavy pre ľudí, ktorí sa sťahujú z bytu do domu. Jeden tím predá byt, nájde a preverí dom, vybaví hypotéku aj zmluvy a načasuje oba obchody tak, aby ste sa sťahovali iba raz, bez prenájmu medzi tým.

**Pre koho je služba určená?**
Pre rodiny a páry, ktoré majú byt a chcú dom so záhradou, či už byt predávajú, alebo si ho nechávajú na prenájom. Pôsobíme vo všetkých mestských častiach Bratislavy a v obciach do hodiny od centra.

**Musím najprv predať byt?**
Nie nevyhnutne. Niekedy sa oplatí najprv predať, inokedy najprv hľadať dom. Záleží na tom, aký likvidný je váš byt, či ste ochotní ustúpiť z ceny v prospech pohodlného obchodu, a na hypotéke a úsporách. Plánovač vám ukáže, ktorá cesta sedí vám.

**Môžem si byt nechať a prenajímať?**
Áno. Kúpu domu postavíme na hypotéke a úsporách, byt pripravíme na prenájom, nájdeme nájomníka a pripravíme zmluvu. Hypotekár overí, ako banka započíta príjem z nájmu.

**Kde budeme bývať, ak sa byt predá skôr?**
V byte. Kupujúcemu dohodneme dlhšiu lehotu na odovzdanie, aby ste sa nesťahovali dvakrát. Otvárame to hneď na začiatku, nie pri podpise.

**Čo ak nájdeme dom skôr?**
Rezerváciu a kúpnu zmluvu nastavíme tak, aby vám dali čas. Hypotekár vopred preverí, či vám banka vie preklenúť obdobie, kým sa byt predá.

**Zariadite aj sťahovanie?**
Áno. Spolupracujeme s viacerými kvalitnými sťahovacími firmami. Termín, ponuku aj logistiku zorganizujeme za vás, aby všetko sedelo na deň D.

**Koľko to stojí?**
Platíte odmenu z predaja bytu. Hľadanie a previerka domu sú v cene programu. Presnú sumu dostanete písomne na prvom stretnutí.

**Kde pôsobíte?**
Bratislava a okolie: Záhorie po Stupavu, Malé Karpaty po Pezinok, Senec a východ, juh pri Dunaji a mestské časti s domami.

# English

## Apartment to house in Bratislava | sell and buy in one move

We sell your apartment, find and buy your house and time both deals so you move only once. Bratislava and surroundings within 60 min. Urbanista.

1. **We establish the value of your apartment** – Based on actual sales nearby, not on listings. The whole move hinges on this number.
2. **We find and select your house** – On the market and off it. We check every house: title deed, access road, utilities, condition of the building.
3. **We set up the financing** – With a mortgage specialist on the team, you know what house you can afford before you commit to one. Bridging included.
4. **We sell your apartment** – Photos, video, floor plan – and a buyer with whom we agree a handover date that fits your house.
5. **We handle the legal and admin process** – Contracts, escrow, land registry and a lawyer for both sides of the move. You just sign.
6. **You take over the house** – You get the house keys first, with a handover protocol and meter readings. The apartment is still yours to use.
7. **You move and hand over the apartment** – We work with several reliable moving companies and organise the move for you. You hand over the apartment only once you're already home.

**What is Z bytu do domu?**
Z bytu do domu is a service from Urbanista, a real-estate agency in Bratislava, for people moving from an apartment to a house. One team sells your apartment, finds and checks the house, arranges the mortgage and contracts, and times both deals so you move only once, with no rental in between.

**Who is the service for?**
For families and couples who own an apartment and want a house with a garden, whether they are selling the apartment or keeping it to let. We work in all city districts of Bratislava and in villages within an hour of the centre.

**Do I have to sell my apartment first?**
Not necessarily. Sometimes it pays to sell first, sometimes to look for a house first. It depends on how liquid your apartment is, whether you're willing to give on price for a smoother deal, and on your mortgage and savings. The planner will show you which route suits you.

**Can I keep the apartment and rent it out?**
Yes. We build the house purchase on a mortgage and savings, get the apartment ready to let, find a tenant and prepare the lease. The mortgage specialist checks how the bank counts rental income.

**Where will we live if the apartment sells first?**
In the apartment. We agree a longer handover period with the buyer, so you don't have to move twice. We raise this right at the start, not at signing.

**What if we find a house first?**
We set up the reservation and purchase contract to give you time. The mortgage specialist checks in advance whether the bank can bridge the period until the apartment sells.

**Do you arrange the move too?**
Yes. We work with several reliable moving companies. We organise the date, the quote and the logistics for you, so everything fits Day D.

**How much does it cost?**
You pay a commission on the apartment sale. The house search and check are included in the programme. You get the exact amount in writing at our first meeting.

**Where do you operate?**
Bratislava and the surrounding region: Záhorie up to Stupava, the Little Carpathians up to Pezinok, Senec and the east, the south along the Danube, and the city districts with houses.

## Lokality / Locations (≈ drive time to Bratislava centre, outside rush hour)

- Staré Mesto – Mestská časť, Bratislava, ≈ 0 min
- Ružinov – Mestská časť, Bratislava, ≈ 10 min
- Nové Mesto – Mestská časť, Bratislava, ≈ 10 min
- Rača – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Vajnory – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Vrakuňa – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Podunajské Biskupice – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Petržalka – Mestská časť, Bratislava, ≈ 10 min
- Jarovce – Mestská časť, Bratislava, ≈ 20 min
- Rusovce – Mestská časť, Bratislava, ≈ 20 min
- Čunovo – Mestská časť, Bratislava, ≈ 25 min
- Karlova Ves – Mestská časť, Bratislava, ≈ 10 min
- Dúbravka – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Lamač – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Devín – Mestská časť, Bratislava, ≈ 20 min
- Devínska Nová Ves – Mestská časť, Bratislava, ≈ 20 min
- Záhorská Bystrica – Mestská časť, Bratislava, ≈ 15 min
- Stupava – Mesto, Záhorie, ≈ 20 min
- Marianka – Obec, Záhorie, ≈ 20 min
- Borinka – Obec, Záhorie, ≈ 25 min
- Lozorno – Obec, Záhorie, ≈ 25 min
- Zohor – Obec, Záhorie, ≈ 25 min
- Vysoká pri Morave – Obec, Záhorie, ≈ 35 min
- Láb – Obec, Záhorie, ≈ 30 min
- Jablonové – Obec, Záhorie, ≈ 30 min
- Malacky – Mesto, Záhorie, ≈ 35 min
- Svätý Jur – Mesto, Malé Karpaty, ≈ 20 min
- Chorvátsky Grob – Obec, Malé Karpaty, ≈ 20 min
- Slovenský Grob – Obec, Malé Karpaty, ≈ 25 min
- Limbach – Obec, Malé Karpaty, ≈ 25 min
- Pezinok – Mesto, Malé Karpaty, ≈ 25 min
- Viničné – Obec, Malé Karpaty, ≈ 30 min
- Vinosady – Obec, Malé Karpaty, ≈ 30 min
- Šenkvice – Obec, Malé Karpaty, ≈ 35 min
- Modra – Mesto, Malé Karpaty, ≈ 35 min
- Ivanka pri Dunaji – Obec, Senec a východ, ≈ 20 min
- Most pri Bratislave – Obec, Senec a východ, ≈ 20 min
- Zálesie – Obec, Senec a východ, ≈ 20 min
- Malinovo – Obec, Senec a východ, ≈ 25 min
- Bernolákovo – Obec, Senec a východ, ≈ 25 min
- Tomášov – Obec, Senec a východ, ≈ 30 min
- Veľký Biel – Obec, Senec a východ, ≈ 25 min
- Senec – Mesto, Senec a východ, ≈ 25 min
- Nová Dedinka – Obec, Senec a východ, ≈ 30 min
- Rovinka – Obec, Juh pri Dunaji, ≈ 20 min
- Dunajská Lužná – Obec, Juh pri Dunaji, ≈ 25 min
- Kalinkovo – Obec, Juh pri Dunaji, ≈ 25 min
- Hamuliakovo – Obec, Juh pri Dunaji, ≈ 25 min
- Miloslavov – Obec, Juh pri Dunaji, ≈ 25 min
- Šamorín – Mesto, Juh pri Dunaji, ≈ 30 min
- Dunajská Streda – Mesto, Žitný ostrov, ≈ 45 min
- Gabčíkovo – Obec, Žitný ostrov, ≈ 50 min
- Baka – Obec, Žitný ostrov, ≈ 55 min